Afgørelse om dispensation til opførelse af bolig og udhuse efter sammenlægning af to ejendomme til én landbrugsejendom, Kolding Kommune

Afgørelse om dispensation til opførelse af bolig og udhuse efter sammenlægning af to ejendomme til én landbrugsejendom - [matrikel], [adresse], Kolding Kommune

Ansøgning

Beboelsesejendommen [matrikel] oprettes som jordbrugs- ejendom. Naboejendommen, den bygningsløse jordbrugsejendom [matrikel], skødes over til samme ejer som [matrikel] hvorefter ejendommene sammenlægges til én jordbrugsejendom og interne matrikelskel slettes. På den ny ejendom ansøges om genopførelse af den eksisterende bolig samt om to udhuse.

Kystdirektoratet har ved afgørelser af 6. november 2019 og 3. marts 2020 meddelt afslag på dispensation til opførelse af ny bebyggelse på beboelsesejendommen [matrikel], idet såvel udhuse som beboelse størrelses- mæssigt gik ud over hvad der kunne forventes dispensation til på ejendommen.

Ansøgers arkitekt har efterfølgende udarbejdet den nu ansøgte bebyggelse, og Kystdirektoratet har under arbejdet kommenteret på skitseforslag.

Afgørelse

Retlige afgørelser

Kystdirektoratet finder ikke, at sammenlægning af ejendommen nr. 22d Agtrup By, Sdr. Bjert med [matrikel], til én ejendom er dispensationskrævende efter naturbeskyttelseslovens § 15, stk. 1., hvorefter der ikke må ” foretages udstykning, matrikulering eller arealoverførsel, hvorved der fastlægges skel”. Ejendommene sammenlægges således i deres helhed, hvorved det ny ejendomsskel om den samlede ejendom udgøres af eksisterende skel.

Kystdirektoratet finder, at den ny jordbrugsejendom på ca. 11,7 ha, må opfattes som en mindre ”skovbrugsejendom”. Efter praksis omfattet undtagelsen for dispensation efter § 15a, stk. 1, nr. 6, kun store skovbrugsejendomme idet

2 driftsbygninger ikke findes nødvendige for mindre skovbrugsejendomme. Bebyggelsen kræver således dispensation fra § 15, stk. 1.

Afgørelse om ny bebyggelse på den sammenlagte ejendom

Kystdirektoratet giver hermed dispensation i medfør af naturbeskyttelseslovens1 § 65b, stk. 1 og stk. 3, nr. 10 og 11, jf. § 15, til opførelse af ny beboelse samt to udhuse som ansøgt og beskrevet i redegørelsen.

Dispensationen til ny bebyggelse er meddelt under forudsætning af, at de to ejendomme er sammenlagt som beskrevet til én jordbrugsejendom forinden bygningerne opføres, hvilket hermed stilles som vilkår.

Dispensationen vedrører alene strandbeskyttelseslinjen. Andre tilladelser efter anden lovgivning kan være nødvendige.

Dispensationen må ikke udnyttes før klagefristens udløb - se nærmere i afsnittet om klagevejledning nedenfor. Hvis der bliver klaget over afgørelsen kan dispensationen ikke udnyttes, før klagesagen er færdigbehandlet, medmindre Miljø- og Fødevareklagenævnet konkret bestemmer andet.

Tilladelsen bortfalder, hvis den ikke er udnyttet inden 3 år efter, at den er meddelt jf. Naturbeskyttelseslovens § 66, stk. 2.

Redegørelse for sagen

Ejendommen [matrikel] er en beboelsesejendom beliggende i landzone med et jordtilliggende på ca. 7,61 ha, Ejendommen er i sin helhed omfattet af strandbeskyttelseslinjen og delvist af skovbyggelinjen, og den eksisterende beboelse ligger i den udvidede del af det strandbeskyttede område. Ejendommen fremtræder overvejende skovbevokset. Fredskovarealerne udgør ca. 3,5 ha, og en delvist skovbevokset lysning på 1,8 ha ligger omgivet af fredskov- arealer. Den resterende del af ejendommen omfatter den eksisterende bolig mv. med delvist skovbevoksede havearealer, samt et åbent og meget skrånende ”græsningsareal” foran beboelsen ned mod kysten på ca. 1 ha. Dette areal har – som hovedparten af arealerne – et fald på ca. 25 % (25 m højdeforskel pr. 100 m).

Ejendommene [matrikel] er en bygningsløs landbrugsejendom på i alt ca. 4,07 ha. Det skovbevoksede areal udgør ca.2,1 ha (hvoraf 0,47 ha er fredskov) og to mindre engarealer på i alt ca. 0,5 ha ligger omkranset af skov, og 0,7 ha er vedvarende græsarealer, der ligger op mod 22d´s græsningsareal. Ejendommens resterende jorde er § 3-beskyttede arealer mose/strandeng beliggende ud til kysten. Ejendommen er i lighed med den anden præget af markant skrånende jorde ned mod kysten.

Den samlede ejendom bliver 11,67 ha., hvor de sammenhængende ”landbrugs- arealer” med vedvarende græs udgør ca. 1,7 ha og den resterende del af ejendommen er primært skovbevokset med islæt af engpartier.

1 Lovbekendtgørelse nr. 240 af 13. marts 2019 af lov om naturbeskyttelse

3

De to ejendomme. Fredskov markeret med grønne ”krøller”. § 3-natur skraveret (grøn eng/ blå strandeng og brun mose). Under - den ny samlede ejendom

4

Topografiske forhold med højdeprofil i skellet mellem ejendommene

Den eksisterende beboelse på [matrikel], er et helårshus i 1½-plan med et grundareal på 133 m² samt en 1. sal på 85 m², der er fuldt udnyttet til beboelse – i alt 218 m² beboelses-areal. Taget danner mod veste et udhæng på ca. 2 m overdækket areal på ca. 15 m² i grundplan og med en balkon i 1. sals højde. Der er opført en garage på 36 m² i direkte forlængelse af beboelsen mod øst.

Herudover findes ifgl BBR 6 mindre bygninger på ejendommen. I tilknytning til beboelsen (ud over garagen på 36 m²) en carport på 47 m² (B2). Spredt på ejendommen ligger: B3 - 20 m² udhus, B4 - 27 m² drivhus, B6 - 8 m² udhus, B7 - 49 m² spejderhytte, og B8 - 10 m² udhus.

Bebyggelse jf. BBR på [matrikel]

5

Eksisterende beboelse

Der ansøges om at opføre en ny beboelse med et samlet boligareal på 252,7 m² samt i tilknytning hertil to udhuse – hver på 105 m². Den eksisterende bolig nedrives og garagen i boligens forlængelse (B5 på 36 m²) samt carporten syd for boligen (B2 på 47 m²) fjernes ligeledes.

Den ny bebyggelse placeres således at boligen forskydes ca. 10 m mod øst og trækkes nogle meter tilbage på grunden. Herved placeres den i tilkørselsvejens akse og udhusene placeres symmetrisk omkring aksen. Placeringer er endvidere justeret og tilpasset således behovet for terrænregulering til såvel bolig som de to udhusbygninger er minimeret.

Placering af ny bebyggelse. Eksisterende bolig vist med rød

Bebyggelsen ville endvidere overskride skellet mellem de to ejendomme, såfremt de ikke skulle sammenlægges, hvilket ville forudsætte en arealoverførsel, som direktoratet fandt uacceptabelt på grund af de landskabelige konsekvenser af det nye skel. Ved sammenlægningen til én ejendom vil den ny bebyggelse blive placeret centralt i et landskabeligt sammenhængende område.

Boligen udformes lig den eksisterende som et længehus i 1½-plan. Boligen opføres med kælder med udvendig adgang samt mindre lysskakter samt en frontspids lignende kvist mod såvel land- som vandsiden. Boligen opføres med facade i lyse teglsten alt. vandskuret teglsten. Tagflader i sort naturskifer, - alt. matsorte vingetegl eller matsorte flade tegl. Vinduesrammer i mørk anodiseret aluminium Om boligens udformning anføres af arkitektfirmaet C.F. Møller:

6

Boligens volumen dimensioneres i en lang smal bygningskrop. Tagets længde svarer til eksist. bebyggelses tag, men bygningskroppen er til gengæld væsentligt smallere. Der indarbejdes et dobbelthøjt rum som hall, samt en kvist i taget for at skabe en moderne, lys og sammenhængende bolig over 2 etager. Den eksist. bolig har en overdækket terrasse i terræn samt balkon på 1. sal. I dette forslag konverteres dette til 2 terrasser i terræn mod henholdsvis en øst og en vest.

Ved opførelsen af de to udhuse – hvert på 105 m² - øges bygningsmassen med 127 m² i forhold til nuværende situation. Der fjernes således 83 m² bebyggelse (garage 36 m² og carport på 47 m²). Der er endvidere i udhusene er afsat arealer til stald og foderopbevaring, idet landbrugsarealerne agtes afgræsset med ammekøer.

Visualisering af ny bebyggelse- set fra landsiden øverst og fra kysten under

[DOKUMENTET ER AFKORTET: kun de foerste sider er bevaret i Wayback Machine; resten mangler]