Lovliggørende dispensation til tilstandsændringer inden for strandbeskyttelseslinjen, Frederikshavn

Ansøgning

Du har søgt om lovliggørende dispensation til de eksisterende forhold på ejendommen, der består af [matrikel] og [matrikel] i Frederikshavn Kommune. Ejendommen har adressen [adresse].

Ansøgningen vedrører følgende forhold på ejendommen:

• Ombygning af stuehus, herunder udvidelse med tilbygning
• Ombygning af udhusbygninger
• Genopførelse af anneks
• Etablering af terrasse ved anneks

Afgørelse

Kystdirektoratet giver hermed dispensation i medfør af naturbeskyttelseslovens1 § 65b, stk. 1, jf. § 15, til det ansøgte.

Dispensationen vedrører alene strandbeskyttelseslinjen. Andre tilladelser efter anden lovgivning kan være nødvendige.

Dispensationen er ikke endelig før klagefristens udløb - se nærmere i afsnittet om klagevejledning nedenfor. Hvis der bliver klaget over afgørelsen er dispensationen ikke endelig, før klagesagen er færdigbehandlet, medmindre Miljø- og Fødevareklagenævnet konkret bestemmer andet.

Vilkår for dispensationen

Dispensationen er meddelt på følgende vilkår:

 Udhusbygningerne må ikke indrettes som og anvendes til bolig.

1 Lovbekendtgørelse nr. 240 af 13. marts 2019 af lov om naturbeskyttelse

2

Redegørelse for sagen

Sagen vedrører en beboelsesejendommen på ovennævnte adresse. Ejendommen indeholder et stuehus, udhuse (tidligere stalde) og et anneks. Ejendommen ligger i sin heldhed inden for strandbeskyttelseslinjen. Stuehus og udhusbygninger ligger i den udvidede strandbeskyttelseslinje, mens et anneks ligger inden for den oprindelige linje.

Luftfoto af ejendommen. Den orange streg markeres grænsen for den oprindelige strandbeskyttelseslinje. Stuehus og udhuse ses mod vest og annekset er nordøst for stuehuset. Indsat fra SagsGIS.

Stuehus og udhus

Stuehuset, der ifølge BBR er opført i 1914, er blevet ombygget i 2004 ved at der er lavet en tilbygning mod nord. Loftsrummet i den oprindelige bygning var kun delvist udnyttet, og boligdelen på 1. sal udgjorde således kun 12 kvm af de tilsammen 54 på etagen. Efter ombygningen er hele 1. sal udnyttet til bolig. Der er i den forbindelse etableret to kviste og tre tagvinduer.

Det samlede boligareal var før ombygningen 101 kvm, mens det efter ombygningen er 187 kvm.

Det samlede areal af udhusbygninger var før ombygningen 210 kvm mens det efter ombygningen er 188 kvm.

3

Situationsplan før ombygningen. Stuehuset ses mod vest og udhusbygninger mod øst og nord. Indsat fra ansøgningsmaterialet.

Foto af stuehus og udhuse før ombygning. På billedet ses stuehuset gavl mod syd og facade mod øst. Indsat fra ansøgningsmaterialet.

Situationsplan efter ombygning af stuehus. Stuehuset til venstre er tilbygget mod nord, og der er sat tre tagvinduer og to kviste i taget ind til første sals beboelse. Arealet af udhusbygninger mod nord er reduceret. Indsat fra ansøgningsmaterialet.

4

Stuehuset efter ombygning set fra fire sider. Indsat fra ansøgningsmaterialet.

Anneks med terrasse

Nordøst for den primære beboelse ligger et anneks på 67 kvm. Annekset er ifølge det oplyste opført omkring 1952 og har siden 1963 været anvendt som fritidshus/anneks. Annekset er nedrevet og genopført på samme placering i år 2008. I den forbindelse er der etableret en terrasse. Terrassens areal er i 2020 efter dialog med Kystdirektoratet reduceret til et lille areal øst for annekset og et andet lille areal foran indgangsdøren i bygningens sydvestlige hjørne.

Annekset ligger inden for den gamle strandbeskyttelseslinje, hvor der har været bebyggelsesforbud siden beskyttelsen trådte i kraft i 1937.

Luftfoto, der viser annekset nordøst for den primære beboelse. På billedet ses også terrassen før arealet blev reduceret. Indsat fra SagsGIS.

5

Luftfoto fra 2006, der viser annekset før ombygningen.

Visualisering af anneks før ombygning. Indsat fra ansøgningsmaterialet.

Kystdirektoratet ‡[adresse] ‡[postnr by] 7OI‡&95 [telefon]‡($1GULIW

5798009882936 ‡EAN [anlæg) 5798009812599 6

Tegninger af det nye anneks. Indsat fra ansłgningen.

Foto af annekset med terrasse mod vandet (łst) efter terrassearealet er reduceret. Indsat fra ansłgningsmaterialet.

[DOKUMENTET ER AFKORTET: kun de foerste sider er bevaret i Wayback Machine; resten mangler]