Temaer · bolig og byggeri
Ombygning
Ombygninger, der ændrer en bygnings ydre, fx nye tage, facader eller materialer. Kystpraksis har 149 gennemgåede afgørelser fra Kystdirektoratet om ombygning siden 2019. 90 % af de afgjorte sager fik helt eller delvist ja.
- Afslag 14
- Delvist imødekommet 6
- Dispensationer og tilladelser 127
- Høringer 2
Når der blev sagt ja
| Begrænset omfang | 79 | |
| Fast praksis | 65 | |
| Natura 2000 og bilag IV | 56 | |
| Erstatter eksisterende | 28 | |
| Harmoni og helhed | 26 |
De hensyn, der oftest bar en dispensation eller tilladelse.
Når der blev sagt nej
| Ikke et særligt tilfælde | 11 | |
| Fast praksis | 11 | |
| Præcedensvirkning | 8 | |
| Det åbne kystlandskab påvirkes | 7 | |
| Landbrugsdrift | 1 |
De hensyn, der oftest stod i begrundelsen for et afslag.
Kommuner med flest sager
| Aabenraa | 11 | |
| Vordingborg | 9 | |
| Svendborg | 8 | |
| Bornholm | 6 | |
| Sønderborg | 6 | |
| Frederikshavn | 5 | |
| Kalundborg | 5 | |
| Lolland | 5 |
Beslægtede temaer
| Genopførelse | 399 | |
| Udhus, garage eller carport | 260 | |
| Nybyggeri | 212 | |
| Terrasse | 181 | |
| Tilbygning | 161 | |
| Vinduesændring | 130 | |
| Anvendelsesændring | 118 | |
| Sauna | 75 | |
| Kviste | 54 | |
| Ovenlys | 52 | |
| Udnyttelse af tagetage | 40 |
Nyeste sager
- DispensationStrandbeskyttelseAalborg Kommune9. november 2026
Dispensation til efterisolering i forbindelse med udskiftning af tag og isættelse af to ovenlysvinduer
Ejeren af en landbrugsejendom i Aalborg Kommune søgte om at udskifte bølgeeternit med pandeplader på stuehuset, hæve taget 25 cm for at efterisolere og isætte to ovenlysvinduer på 98 x 140 cm i tagfladen mod kysten. Stuehuset ligger inden for den oprindelige 100 meter strandbeskyttelseslinje, ca. 50 meter fra kysten. Kystdirektoratet vurderede, at tagudskiftningen er almindelig vedligeholdelse, som ikke kræver dispensation. Direktoratet gav dispensation til hævningen af taget og ovenlysvinduerne efter § 65 b, stk. 3, nr. 9 og 10, da der ikke er landskabelige forhold, der taler imod. Efterisoleringen ændrer kun bygningens udtryk ubetydeligt, og tagfladen er i forvejen brudt af en kvist, der er større end vinduerne.
LandbrugsejendomPrivat ansøgning50 m fra kysten
- TilladelseStrandbeskyttelseNordfyn Kommune4. november 2026
Tilladelse til placering og udformning af tilbygning i forlængelse af stuehus på landbrugsejendom
Ejeren af en landbrugsejendom i Nordfyns Kommune søgte i forbindelse med et generationsskifte om tilladelse til om- og tilbygning af ejendommens oprindelige stuehus fra 1954 inden for strandbeskyttelseslinjen. Stuehuset forlænges mod øst med samme bredde, kiphøjde og taghældning, mens en garage og en udestue fjernes, så boligarealet øges fra 95 til 225 m². Kystdirektoratet gav tilladelse til placering og udformning efter undtagelsesbestemmelsen for erhvervsmæssigt nødvendigt landbrugsbyggeri. Direktoratet lagde vægt på, at stuehuset også efter udvidelsen er markant mindre end praksisgrænsen på 250 m², og at boligen ligger tilbagetrukket fra kysten på landsiden af en vej og bag ejendommens anden bolig, så de store kviste ikke fremtræder markant i kystlandskabet. Afgørelsen erstatter en tidligere afgørelse i sagen, der indeholdt fejl i husnummer og boligareal.
LandbrugsejendomPrivat ansøgning225 m²
- DispensationStrandbeskyttelseOdsherred Kommune20. oktober 2026
Dispensation til udskiftning af asbesttag med tagpap, isolering af tag og ombygning af dør til vindue på klubhus
En lokal hunde- og jagtforening søgte om dispensation fra strandbeskyttelseslinjen til at udskifte asbesttaget på sit klubhus på 55 m² med sort tagpap, isolere taget med en forhøjelse på op til 10 cm og erstatte en dør i den havvendte facade med vindue i samme stil som de eksisterende. Klubhuset ligger ca. 62 m fra kysten inden for den oprindelige 100 m-zone i Odsherred Kommune, i et mindre skovområde, hvor kun den østlige facade er synlig fra kysten gennem en åbning i vegetationen. Kystdirektoratet gav dispensation og lagde vægt på, at tagpappet svarer til den del af taget, der allerede er udført i sort tagpap, at hævningen af taget er ubetydelig, at det nye vindue giver et mere harmonisk og ensartet udtryk, at bygningen ligger tilbagetrukket i et bevokset område, og at ansøger er en forening.
ForeningAnsøgning fra forening62 m fra kysten
- DispensationStrandbeskyttelseMorsø Kommune14. oktober 2026
Dispensation til renovering af helårshus
Ejeren af et helårshus fra 1827 (oprindeligt færgekro, i dag stuehus til en landbrugsejendom) i den udvidede strandbeskyttelseszone i Morsø Kommune søgte om dispensation til energirenovering med udvendig facadeisolering på op til 25 cm, nyt isoleret tag med en taghøjdeforøgelse på op til 30 cm samt udskiftning af vinduer. Kystdirektoratet vurderede, at vinduesudskiftningen med uændrede vinduesstørrelser er undtaget fra forbuddet efter naturbeskyttelseslovens § 15 a, og gav dispensation til isoleringen efter § 65 b, stk. 3, nr. 9, da den udgør en meget begrænset udvidelse uden væsentlig påvirkning af kystlandskabet. Da der er kortlagt levested for dværgterne ca. 140 m fra huset i et Natura 2000-område, blev dispensationen givet på vilkår om, at arbejdet udføres uden for dværgternens yngletid.
HelårsboligPrivat ansøgning
- DispensationStrandbeskyttelseMiddelfart Kommune12. oktober 2026
Dispensation til udvidelse og øvrige bygningsmæssige ændringer på helårsbolig
Ejeren af en helårsbolig med stråtag i den udvidede strandbeskyttelseszone ca. 150 m fra kysten i Middelfart Kommune søgte om at udskifte et skadet tag, flytte en nordlig tilbygning, så den flugter med hovedhuset, udvide førstesalen med ca. 40 m2 under et forlænget tag, isætte kviste, ændre valm til sadeltag, forhøje mindre gavle til hovedlængens højde, udvide vinduesarealet en smule og regulere terrænet ved en flyttet trappe. Efter varslet afslag udgik en altan samt facadeændringer og terrænregulering ved kælderen. Kystdirektoratet gav dispensation, da boligen havde helårsstatus, før den udvidede linje trådte i kraft, og samlet holder sig under 250 m2 efter praksis for den udvidede zone. Direktoratet anerkendte et særligt tilfælde for tag og vinduer, fordi den samlede bygningshøjde ikke øges, forhøjelsen af gavlene giver et mere harmonisk udtryk, og huset ligger tilbagetrukket i et tætbebygget område; terrænreguleringen blev tilladt som begrænset og nødvendig.
HelårsboligPrivat ansøgning150 m fra kysten220 m²
- DispensationStrandbeskyttelseVejle KommuneLandzone30. juni 2026
Dispensation til ændret facade
Ansøger havde i 2024 fået dispensation til ombygning af en helårsbolig fra 1958 i den udvidede strandbeskyttelseszone i landzone i Vejle Kommune og søgte nu om at ændre den nordlige facade. Et stort lodret vindue skulle erstattes af to mindre vandrette vinduer med samme samlede glasareal. Baggrunden var støjgener fra en jernbane, efter at afskærmende træer var blevet fældet. Kystdirektoratet gav dispensation, da glasmængden ikke øges, og ændringen ikke ændrer væsentligt på bygningens samlede karakter eller får den til at fremstå mere markant i kystlandskabet. Direktoratet vurderede, at det ville have givet dispensation til facaden, hvis den havde indgået i den oprindelige ansøgning.
HelårsboligPrivat ansøgning
- DispensationStrandbeskyttelseBornholms Regionskommune24. juni 2026
Dispensation til etablering af skorsten
Ejerne af et sommerhus inden for den oprindelige strandbeskyttelseslinje, omkring 100 meter fra kysten i Bornholms Regionskommune, søgte via en rådgiver om dispensation til at genetablere en traditionel bornholmsk skorsten midt på sommerhusets tagryg svarende til en skorsten, der for mange år siden sad på taget. Kystdirektoratet gav dispensation, da det vurderede, at der var tale om et særligt tilfælde, fordi skorstenen er af begrænset størrelse og vil fremstå som en naturlig del af bebyggelsen, så ændringen ikke afgørende strider mod strandbeskyttelsens formål. Ejendommen ligger i Natura 2000-området Hammeren og Slotslyngen og i et potentielt levested for markfirben, men direktoratet vurderede, at den mindre ændring på eksisterende bebyggelse ikke påvirker området eller arten væsentligt.
SommerhusPrivat ansøgning100 m fra kysten
- TilladelseSøterritorietGentofte Kommune24. juni 2026
Tilladelse til opfyld, spuns, kaj samt 2 flydebroer i Hellerup Havn, Gentofte Kommune
Der blev søgt om tilladelse efter kystbeskyttelsesloven til at ombygge en stærkt nedbrudt kaj i Hellerup Havn i Gentofte Kommune. Projektet omfatter en ny stålspunsvæg med træbeklædning, opfyld med ca. 255 m3 materiale til et nyt areal til jollepladser og to flydebroer med fortøjningspæle og Y/T-bomme. Kystdirektoratet gav tilladelse på vilkår og lagde vægt på, at der er tale om renovering og forbedring af et eksisterende havneanlæg, at sikkerhed og adgangsforhold forbedres, og at der er offentlig adgang. Direktoratet lagde også vægt på, at arbejdet foregår bag havnens dækkende værker over en kort periode i vinterhalvåret, og at havnen bliver bedre rustet til fremtidens vejr. Direktoratet vurderede desuden, at projektet ikke forringer vandområdets tilstand og ikke påvirker Natura 2000-områder eller bilag IV-arten marsvin væsentligt, og at der hverken skal laves konsekvensvurdering eller miljøkonsekvensvurdering.
HavnKommunal ansøgning
- DispensationStrandbeskyttelseHolbæk Kommune6. maj 2026
Revideret dispensation til forøgelse af taghøjde og udvidelse af vindue og vindueshul
En forening søgte om dispensation fra strandbeskyttelseslinjen til at forhøje taghøjden på hovedbygningen fra 1899 på et skole- og behandlingshjem på Orø i Holbæk Kommune i forbindelse med tagudskiftning og øget isolering samt til at udvide et vindue i bygningens nordgavl, så det udfylder et tidligere vindueshul. Kystdirektoratet fandt, at dele af taghøjdeforøgelsen gik ud over undtagelsen for mindre vedligeholdelsesarbejder og praksis om forhøjelse til 25 cm isolering, og behandlede derfor sagen efter den restriktive dispensationsadgang. Direktoratet anerkendte et særligt tilfælde og gav dispensation, idet vinduesudvidelsen er meget begrænset og sker i et eksisterende vindueshul, den nye taghøjde er nødvendig for at opfylde nutidens bygningskrav og forbedre beboernes forhold, og den forhøjede hovedbygning vil give et mere harmonisk udtryk med den nyere tilbygning. Afgørelsen er revideret og erstatter to tidligere afgørelser i sagen på grund af en projektændring.
ForeningAnsøgning fra forening80 m fra kysten
- TilladelseStrandbeskyttelseJammerbugt Kommune4. maj 2026
Tilladelse til placering og udformning af udvidelse af stuehus
Kommunen søgte på vegne af ejeren af en landbrugsejendom på 4,5 ha på Gjøl i Jammerbugt Kommune om at udvide stuehusets boligareal fra 184 m² til 250 m² inden for strandbeskyttelseslinjen. Udvidelsen sker ved at indrette bolig i 61 m² af en driftsbygning og forbinde den med stuehuset med en mellemgang på 5 m². Kystdirektoratet gav tilladelse til placering og udformning efter undtagelsesbestemmelsen for erhvervsmæssigt nødvendigt landbrugsbyggeri. Direktoratet henviste til praksis om op til 250 m² boligareal for stuehuse og lagde afgørende vægt på, at der skabes fysisk forbindelse via mellemgangen, og at der ikke indrettes en selvstændig bolig med køkken i udbygningen.
LandbrugsejendomPrivat ansøgning250 m²
