Temaer · bolig og byggeri
Udnyttelse af tagetage
Tagetager, der indrettes til beboelse, og den særlige praksis for uudnyttede tagrum. Kystpraksis har 40 gennemgåede afgørelser fra Kystdirektoratet om udnyttelse af tagetage siden 2020. 85 % af de afgjorte sager fik helt eller delvist ja.
- Afslag 6
- Delvist imødekommet 3
- Dispensationer og tilladelser 31
Når der blev sagt ja
| Fast praksis | 24 | |
| Begrænset omfang | 14 | |
| Natura 2000 og bilag IV | 13 | |
| Lovligt eksisterende forhold | 11 | |
| Afstand til kysten | 7 |
De hensyn, der oftest bar en dispensation eller tilladelse.
Når der blev sagt nej
| Ikke et særligt tilfælde | 6 | |
| Fast praksis | 4 | |
| Det åbne kystlandskab påvirkes | 4 | |
| Præcedensvirkning | 4 | |
| Afstand til kysten | 1 |
De hensyn, der oftest stod i begrundelsen for et afslag.
Kommuner med flest sager
| Guldborgsund | 5 | |
| Fredericia | 3 | |
| Sønderborg | 3 | |
| Svendborg | 3 | |
| Aabenraa | 2 | |
| Bornholm | 2 | |
| Haderslev | 2 | |
| Kolding | 2 |
Beslægtede temaer
| Genopførelse | 399 | |
| Udhus, garage eller carport | 260 | |
| Nybyggeri | 212 | |
| Terrasse | 181 | |
| Tilbygning | 161 | |
| Ombygning | 149 | |
| Vinduesændring | 130 | |
| Anvendelsesændring | 118 | |
| Sauna | 75 | |
| Kviste | 54 | |
| Ovenlys | 52 |
Nyeste sager
- DispensationStrandbeskyttelseMiddelfart Kommune12. oktober 2026
Dispensation til udvidelse og øvrige bygningsmæssige ændringer på helårsbolig
Ejeren af en helårsbolig med stråtag i den udvidede strandbeskyttelseszone ca. 150 m fra kysten i Middelfart Kommune søgte om at udskifte et skadet tag, flytte en nordlig tilbygning, så den flugter med hovedhuset, udvide førstesalen med ca. 40 m2 under et forlænget tag, isætte kviste, ændre valm til sadeltag, forhøje mindre gavle til hovedlængens højde, udvide vinduesarealet en smule og regulere terrænet ved en flyttet trappe. Efter varslet afslag udgik en altan samt facadeændringer og terrænregulering ved kælderen. Kystdirektoratet gav dispensation, da boligen havde helårsstatus, før den udvidede linje trådte i kraft, og samlet holder sig under 250 m2 efter praksis for den udvidede zone. Direktoratet anerkendte et særligt tilfælde for tag og vinduer, fordi den samlede bygningshøjde ikke øges, forhøjelsen af gavlene giver et mere harmonisk udtryk, og huset ligger tilbagetrukket i et tætbebygget område; terrænreguleringen blev tilladt som begrænset og nødvendig.
HelårsboligPrivat ansøgning150 m fra kysten220 m²
- LovliggørelseStrandbeskyttelseVejle Kommune30. april 2026
Lovliggørende dispensation til to tagvinduer
Ejeren af et enfamiliehus ca. 20 meter fra kysten ved Vejle Fjord i Vejle Kommune søgte om lovliggørende dispensation fra strandbeskyttelseslinjen til to allerede isatte tagvinduer i tagfladen, der vender væk fra kysten. Samtidig var tagetagen udnyttet bedre, så boligarealet øges fra 119 til 140 m². Kystdirektoratet vurderede med henvisning til Naturklagenævnets praksis, at den yderligere inddragelse af loftetagen til bolig ikke kræver dispensation. Direktoratet gav lovliggørende dispensation til tagvinduerne efter naturbeskyttelseslovens § 65b, stk. 3, nr. 10, der giver mulighed for at dispensere til mindre kviste og tagvinduer på helårsboliger på den side, der vender væk fra vandet, uden at der foreligger et særligt tilfælde. Direktoratet vurderede også, at ingen landskabelige eller andre forhold talte imod.
HelårsboligPrivat ansøgning20 m fra kysten140 m²
- DispensationStrandbeskyttelseFredericia Kommune13. april 2026
Ændring af dispensation til udvidelse af helårshus
Ansøger søgte om ændring af en tidligere dispensation til udvidelse af et helårshus i den udvidede strandbeskyttelseszone i Fredericia Kommune. Ændringerne omfatter en bredere tilbygning, hvor grundplanen øges fra 58,5 m² til 62,5 m², og 12 m² af stueplanet indrettes som udhus med kun udvendig adgang. Desuden justeres tilbygningens højde, og vinduer og yderdøre ændres. Kystdirektoratet gav dispensation, da ændringerne ikke ændrer væsentligt på tilbygningens fremtræden i kystlandskabet, og da boligarealet ikke udvides. Direktoratet lagde også vægt på, at det kan accepteres at integrere udhuset i tilbygningen frem for at opføre en selvstændig bygning, når der henses til terrænet, som stiger 5-6 m bag den plane del af grunden.
HelårsboligPrivat ansøgning62 m²
- DispensationStrandbeskyttelseKolding Kommune24. marts 2026
Dispensation til opførelse af 4 kviste samt til ibrugtagning af overetagen til bolig
Ansøger søgte om dispensation fra strandbeskyttelseslinjen til at etablere fire mindre kviste, to på hver side af stråtaget, på et stråtækt fritliggende enfamiliehus fra ca. 1838 i Kolding Kommune. Formålet var at tage den hidtil uudnyttede tagetage på 80 m² i brug til bolig, så boligarealet øges fra 119 m² til 199 m². Huset ligger ca. 180 m fra kysten i den udvidede del af strandbeskyttelseszonen, og kommunen fandt kvistene beskedne og i harmoni med husets oprindelige bygningsdetaljer. Kystdirektoratet gav dispensation med henvisning til lovbemærkningerne og Miljø- og Fødevareklagenævnets praksis, hvorefter helårshuse i zonen 100-300 m normalt kan udvides op til 250 m², når boligen havde helårsstatus ved zonens ikrafttræden, og da der ikke var forhold, der talte imod.
HelårsboligPrivat ansøgning180 m fra kysten199 m²
- DispensationStrandbeskyttelseSønderborg Kommune26. februar 2026
Tilrettet dispensation til tagvinduer og udvidelse af boligareal
Ansøger søgte om dispensation til at inddrage 10,8 m² af førstesalen til beboelse og isætte to tagvinduer i en portnerbolig med helårsstatus på en campingplads inden for den udvidede strandbeskyttelseslinje i Sønderborg Kommune. Afgørelsen er en tilrettet version af en dispensation fra oktober 2025, fordi arealmålene var forkerte. Kystdirektoratet gav dispensation til udvidelsen efter praksis om lempeligere administration for helårshuse op til 250 m² i 100-300 m-zonen og lagde vægt på, at udvidelsen er lille og ikke ændrer bygningens højde eller fodaftryk. Tagvinduerne på den øst- og vestvendte tagflade vender ikke væk fra kysten. De blev derfor behandlet som et særligt tilfælde, begrundet i behovet for lysindfald, boligens placering vinkelret på kysten, vinduernes begrænsede størrelse og campingpladsens i forvejen høje aktivitetsniveau.
HelårsboligPrivat ansøgning
- AfslagStrandbeskyttelseMiddelfart KommuneLandzone24. februar 2026
Afslag til udvidelse af sommerhus
Der blev søgt om dispensation til at udvide et ældre bindingsværkssommerhus med stråtag, der ligger ca. 55 m fra kysten i landzone i Middelfart Kommune inden for den udvidede strandbeskyttelseslinje. Husets bredde skulle øges fra 4,5 til 6 m, så det bebyggede areal steg fra 44 til 58,8 m². Udvidelsen skulle give plads til efterisolering og til arealet fra et udhus, der skulle fjernes. Samtidig skulle saddeltaget erstattes af et mansardtag med flere kviste og altaner, så boligarealet samlet steg fra 74 til 117 m² ved uændret højde. Kystdirektoratet gav afslag. Direktoratet lagde vægt på, at en udvidelse af boligarealet med 43 m², også i overetagen, går væsentligt ud over praksis for isolering og sanitære forbedringer, og at konvertering af sekundær bebyggelse til bolig ikke kan imødekommes. Desuden forelå der ikke særlige forhold, synligheden og den øvrige bebyggelse i området kunne ikke begrunde en dispensation, og en dispensation ville skabe uønsket præcedens.
SommerhusPrivat ansøgning55 m fra kysten58 m²6,1 m høj
- TilladelseStrandbeskyttelseAabenraa Kommune28. januar 2026
Tilladelse til at opføre et stuehus og driftsbygninger på en landbrugsejendom.
Der blev søgt om at opføre et nyt stuehus i 1½ plan på 250 m² boligareal med udnyttet overetage og tre kviste mod vandet samt to driftsbygninger på hver 185 m², og om at udlægge have, gårdsplads og indkørsel på en ubebygget landbrugsejendom på ca. 22 ha inden for strandbeskyttelseslinjen i Aabenraa Kommune. Den tidligere bebyggelse blev fjernet i 2015 efter en dispensation fra 2011 til nyt byggeri, men byggeriet blev aldrig gennemført. Kystdirektoratet vurderede, at der efter ca. 10 år uden bebyggelse ikke var tale om genopførelse, men om nyt byggeri. Direktoratet gav tilladelse efter undtagelsesbestemmelsen for erhvervsmæssigt nødvendigt landbrugsbyggeri, fordi ejendommen har bopælspligt, stuehuset ikke overstiger praksisgrænsen på 250 m², driftsbygningerne er nødvendige for driften, og bebyggelsen placeres hvor den tidligere bebyggelse lå. Desuden blev der givet dispensation til have, gårdsplads og tilkørsel på arealer, hvor der tidligere var have.
Landbrugsejendom250 m²
- DispensationStrandbeskyttelseSønderborg Kommune12. januar 2026
Dispensation til udvidelse af helårsbolig.
Ejerne af en helårsbolig i den udvidede strandbeskyttelseszone (100-300 m) i Sønderborg Kommune søgte om at udskifte taget på den ene bygningskrop med et tag med væsentlig større rejsning, så overetagen kan udnyttes til bolig, med vinduer i gavlene, fire tagvinduer og solceller på en del af tagfladen. Boligarealet på ca. 130 m² ventes at blive ca. 190 m². Kystdirektoratet gav dispensation med henvisning til lovbemærkningerne fra 1994 og klagenævnets praksis om, at til- og ombygning af helårshuse i den udvidede zone normalt kan tillades op til 250 m² bruttoetageareal, og fandt ikke, at forhold talte imod at udvide boligarealet ved at forøge kiphøjden frem for grundplanet. Solceller blev tilladt som et anerkendelsesværdigt formål (vedvarende energi), forudsat de er ikke-reflekterende og i plan med taget. Vilkår om, at overetagen ikke indrettes som selvstændig bolig.
HelårsboligPrivat ansøgning190 m²
- AfslagStrandbeskyttelseSvendborg Kommune9. december 2025
Afslag til ombygning af helårsbolig og inddragelse af tagetage til bolig.
Ansøger søgte om dispensation fra strandbeskyttelseslinjen til at ombygge en helårsbolig ca. 20 m fra havet i Svendborg Kommune. Projektet omfattede en karnap på ca. 3,5 m², inddragelse af ca. 16 m² udhus til bolig samt inddragelse af hele tagetagen til boligformål. Det krævede, at den eksisterende kvist mod vandet blev udvidet fra 3 til 7 vinduesfag, og at der kom to nye kviste mod land og seks tagvinduer. Boligarealet ville dermed stige fra ca. 205 m² til 278 m². Kystdirektoratet gav afslag. Direktoratet fandt, at familiens behov for mere plads ikke er en særlig begrundelse, og at ansøgers argument om en uændret hovedgeometri ikke kunne føre til et andet resultat. Direktoratet lagde vægt på, at en dispensation ville påvirke kyststrækningen væsentligt og skabe en uønsket præcedens. Direktoratet bemærkede også, at udvidelsen ville overskride grænsen på 250 m², som gælder efter den lempeligere praksis i den udvidede zone.
HelårsboligPrivat ansøgning20 m fra kysten278 m²
- DispensationStrandbeskyttelseSamsø Kommune9. december 2025
Dispensation til udvidelse af helårsbolig
Ansøger ønskede at ombygge en helårsbolig i ét plan på 150 m² i den udvidede strandbeskyttelseszone på Samsø i Samsø Kommune til en bolig i 1½ plan på 250 m². Tagkonstruktionen skulle ændres til et saddeltag med 40-50 graders rejsning. Der blev søgt om to alternative grundplaner, en med den eksisterende grundplan og en med udrettede facadeforskydninger. I begge alternativer etableres en lysgård/tagaltan i overetagen, så boligarealet ikke overstiger 250 m². Kystdirektoratet gav dispensation til begge alternativer. Direktoratet henviste til lovbemærkningerne og Miljø- og Fødevareklagenævnets praksis, hvorefter der normalt kan dispenseres til udvidelse af helårshuse op til 250 m² i zonen 100-300 m, når boligen havde helårsstatus ved zonens ikrafttræden. Direktoratet fandt, at en udvidelse i 1½ plan kan accepteres frem for et større bebygget areal, selv om højden øges, da stort set al bebyggelse i lokalområdet er i 1½ eller 2 plan, så boligen ikke vil virke fremmedartet.
HelårsboligPrivat ansøgning250 m²
