Afslag til nedrivning af 2 fritidshuse og genopførelse af én helårsbeboelse

Ansøgning

I har den 20. januar 2020 ansøgt om dispensation fra strandbeskyttelseslinjen til nedrining af 2 fritidshuse og genopførelse af 1 helårsbeboelse på [matrikel], mfl. [adresse], Fredericia Kommune.

Afgørelse

Kystdirektoratet giver hermed afslag på ansøgning om dispensation i medfør af naturbeskyttelseslovens1 § 65b, stk. 1, jf. § 15, til opførelse af helårshus på ca. 250 m² indenfor den oprindelige 100 m strandbeskyttelseslinje mod nedrivning af 2 sommerhuse på 40 m² og 38 m².

Afgørelsen kan påklages til Miljø- og Fødevareklagenævnet – se afsnittet ”Klagevejledning”.

Redegørelse for sagen

Ansøger ønsker at opføre en helårsbeboelse på en bakkeskråning, hvor boligen skal være delvist bygget ind i skråningen, således at alene facade mod vandet er synlig.

Projektet skal realiseres på en ejendom, som skal bestå af 3 parceller:

• [matrikel] – 7445 m² landbrugsjord
• [matrikel] - 864 m² landzone bebygget i 1992 med sommerhus - 40 m²
• [matrikel] - 854 m² landzone bebygget i 1992 med sommerhus – 38 m².

Sommerhusene nedrives og der opføres et helårshus på ca.250 m² med dobbeltgarage inden for den oprindelige 100 m strandbeskyttelseslinje (primært) på [matrikel]. Der er i ansøgningen ikke opgivet bebyggelsesareal, men dette er oplyst telefonisk.

1 Lovbekendtgørelse nr. 240 af 13. marts 2019 af lov om naturbeskyttelse

2

I ansøgningen anføres:

Beskrivelse:

Der er i dag opfłrt 2 af hinanden uafhængige fritidshuse på 2 af hinanden uafhængige matrikler.

• Husene łnskes nedrevet, og der łnskes efterfłlgende opfłrt en ny, tidssvarende bolig, for anvendelse som helårsbolig, herunder med isolering og varmesystem som er nutidig bolig og miljłoptimerede lłsninger.
• Belastningen for området vurderes til at forblive uændret, eller mindre end ved den nuværende status.

• Den nye bolig vil blive en bolig som er fuldt integreret i, og tilpasset landskabet på en helt unik måde, såle des at både bolig og landskab fremstår som en sammenhæng, hvor det er naturen om omgivelserne der fremstår som det vigtigste.

• Det er łnsket at tage stłrst mulig hensyn til naturen.

Anvendelse af området, herunder offentlige adgangsforhold.

En del af proj ektet vil blive, at forbedre den offentlige adgang via grunden til bl.a. strand m.v.

Det er bygherren bekendt, ikke servitutter, der hindrer en sådan anvendelses ændring.

Byggeriet kræver landzonetilladelse efter planloven.

Beskrivelse af den fremtidige bolig: Byggeriet / boligen påtænkes bygget ind i terrænet, således at bygningen głres mindst mulig synlig fra alle sider. Formen på tagfladen skabes på en måde, så den fłlger formen i terrænet. Den synlige tagdækning er græs, som den łvrige bevoksning på grunden. Det er tanken, at bygningen så vidt muligt ikke kan ses, fra andre sider end vandsiden. Det skal være sådan, at når man sejler forbi stedet, og kigger ind på omgivelserne, så skal huset ikke ses, men man tænker: ·YDUGHUQRJHW·HOOHU·KYDGYDUGHW ·’HQV\QOLJHIODGHYLOY UHP¡UNWWU HOOHU murværk i naturfarve, evt. med bevoksning, kombineret med glas, således at bygningen fremstår så lidt synlig som muligt.

Det skal understreges, at bygherre er åben over for andre forslag til bygningens indplacering i terrænet, idet det er magtpåliggende for bygherren, at byggeriet indpasses naturligt i terrænet.

Vision

3

4

Samlede eje ndom blåt omrids

• strandbeskyttelseslinjen sort streg

Bebyggelsens placering

Lovgivning

Af naturbeskyttelseslovens § 15 fremgår, at der ikke må foretages ændringer i tilstanden af strandbredder eller af andre arealer, der ligger mellem strandbredden og strandbeskyttelseslinjen. Der må ikke etableres hegn, placeres campingvogne og lignende, og der må ikke foretages udstykning, matrikulering eller arealoverførsel, hvorved der fastlægges skel.

Forbuddet mod tilstandsændringer betyder bl.a., at der ikke må opføres bebyggelse, foretages terrænændringer eller etableres beplantning inden for strandbeskyttelseslinjen.

[DOKUMENTET ER AFKORTET: kun de foerste sider er bevaret i Wayback Machine; resten mangler]