Afslag på udformning og placering af nyt stuehus

Afgjort 16. juni 2022 · Journalnummer 22-19385-3 · Fra det tidligere kyst.dk, ikke længere online hos Miljøstyrelsen

Sagen kort

Ejeren af en landbrugsejendom på ca. 22,6 ha i Syddjurs Kommune søgte via en arkitektrådgiver efter naturbeskyttelseslovens § 15a, stk. 1, nr. 6, om godkendelse af placering og udformning af et nyt stuehus inden for strandbeskyttelseslinjen. Det eksisterende stuehus på 244 m² bebygget areal med udnyttet overetage skulle overgå til driftsbygning. Det nye stuehus skulle have 311 m² bebygget areal og en overetage på 234 m² og placeres med front mod Følle Vig oven på en ca. 9 m høj skrænt. Facaden mod vandet skulle have en rund glasbygning i to etager, kviste og større vinduespartier, og kiphøjden skulle være 9,2 m mod ca. 8 m i dag. Kystdirektoratet gav afslag på både beliggenheden og udformningen. Ejendommen er desuden omfattet af en fredning fra 1977.

Afslag, fordi det nye stuehus ville ligge markant og fremskudt på skrænten mod vigen og være langt større end det nuværende.

Fakta

Ejendom: Landbrugsejendom
Ansøger: Privat
Lovgrundlag

Projektet før og efter
	Før	Efter	Ændring
Areal	244 m²	311 m²	+67 m² (+27 %)
	Før, 244 m² Efter, 311 m² Tegnet som kvadrater i samme målestok, ikke som husets form. Hvert felt er 5 × 5 m.
Højde	8 m	9,2 m	+1,2 m (+15 %)

Hvad blev der søgt om

Anvendelsesændring Kviste Nybyggeri Udhus, garage eller carport Vinduesændring

Praksisflag

(ja)
(ja)
(nej)
(ja)
(ja)
(ikke oplyst)
(ikke oplyst)
(ja)
(ikke oplyst)
(ikke oplyst)
(ikke oplyst)
(ikke oplyst)
(nej)
(ikke oplyst)

Grå flag er ikke relevante eller ikke oplyst i denne sag.

Læs den fulde afgørelse (anonymiseret)

Navne, adresser og matrikler er automatisk erstattet med markører i klammer. Afsnit i brevhovedet kan være fjernet.

Ansøgning

Syddjurs Kommune har den 15. juni 2022 videresendt Jeres ansøgning om tilladelse efter naturbeskyttelseslovens1 § 15a, stk. 1, nr. 6 til udformning og placering af nyt stuehus inden for strandbeskyttelseslinjen på landbrugsejendommen [matrikel], [adresse], Syddjurs Kommune.

Afgørelse

Kystdirektoratet giver afslag efter naturbeskyttelseslovens § 15a, stk. 1, nr. 6, til beliggenheden og udformningen at det ny stuehus.

I kan læse mere om lovgrundlaget for afgørelsen i bilag 1.

Afgørelsen kan påklages

Afgørelsen kan påklages inden for fire uger.

I kan se en klagevejledning i bilag 2.

Redegørelse for sagen

Ejendommen er en landbrugsejendom med et jordtilliggende på ca. 22,6 ha. Ejendommen er ifgl. BBR bebygget med et stuehus med et bebygget areal på 244 m² og en udnyttet overetage på 160 m² - i alt et boligareal på 404 m² (anført som 425 m² i ansøgningen).

Herudover findes en ko- og hestestald på 267 m², et maskinhus/garage på 287 m², en staldbygning til kvæghold på 113 m² samt et maskinhus/ridehal på 1320 m²

1 Lovbekendtgørelse nr. 1986 af 27. oktober 2021 af lov om naturbeskyttelse.

2 opført i 2005, under forudsætning af, at ejendommen skulle udvikles om stutteri med minimum 5 avlshopper.

Ejendommen er omfatte af Overfredningsnævnets afgørelse af 1977 om fredning af Føllebund.

Der er ansøgt om at opføre et nyt stuehus samt at anvende det eksisterende primært til opbevaring af maskiner. Det ny stuenus opføres med front mod Følle Vig på oversiden at en ca. 9 m høj skrænt. Stuehuset opføres med et bebygget areal på 311 m², en overetage på 234 m², samt en vognport på 24 m², som forbinder stuehuset med en driftsbygning, hvorved ejendommens oprindelige grundform som et 4-længet anlæg genskabes.

Facaden mod vandet indeholder en markant rund glasbygning i to etager (orangeri) samt 4 kviste samt større sammenhængende vinduespartier, og mod land et ca. 17 m langt ”kvistparti”. Bygningen har en kiphøjde på 9,2 m hvor den eksisterende er ca. 8 m høj.

I ansøgningen anføres bl.a.:

Bygherren har et łnske om at det nuværende stuehus ændres til driftsbygning og at et ny łstlænge genopfłres, nu som Stra ndgårdens stuehus.

Det nuværende stuehus er markant ombygget og indeholder ikke i dag indre eller ydre arkitektoniske værdier, dels fordi det ellers oprindeligt taktfaste hus med blankt murværk og markante skorstene er nærmest forsvundet i de ombygninger der er foretaget, men også fordi den nuværende planlłsning ikke tilgodeser den smukke udsigt over Fłlle bund.

Bygherren łnsker således et nyt stuehus der både henter sin inspiration i historien om [..] men også tilfłrer gården bygningskvaliteter h vorfra stedets karakter og fornemme orientering mod landskabet og Kalł Vig kan nydes.

Den nye flłj tænkes opfłrt som en længe der i omfang cirka mimer den vestlige O QJH’HQQ\HO QJHHUW QNWRSI¡UWVRPHW¶PRGHUQH¶ELQGLQJVY U synlige słjler og murede tavl. Mod łst tilfłjes et mindre orangeri i tagfladen.

Det eksisterende stuehus omdannes til driftsbygning, primært til opmagasinering af maskiner.

Østfa cade mod Fłlle Vig

vestfacad en mod gårdspladsen vist under

Eksisterende bebyggelse

Grundplan stueplan og overetage

[DOKUMENTET ER AFKORTET: kun de foerste sider er bevaret i Wayback Machine; resten mangler]

Kilde

Afgørelsen blev offentliggjort på det tidligere kyst.dk, som ikke findes mere. En arkiveret kopi findes hos Internet Archive: Se arkivkopien.

Den fulde sag med bilag kan søges hos Miljøstyrelsen med journalnummer 22-19385-3 (aktindsigt).

Ser du en personoplysning på denne side? Giv os besked, og henvis til sag 3897.