Dispensation til renovering af strandhus mv.

Navne, adresser og matrikler er automatisk erstattet med markører i klammer. Afsnit i brevhovedet kan være fjernet.

 
 
Kystdirektoratet • [adresse] • [postnr by] • Tlf. [telefon]
CVR [telefon]• EAN (drift) 5798000860902 • • EAN (anlæg) 5798009812599 • [email] • www.kyst.dk  
 
Kystdirektoratet 
J.nr. 2025 - 14389 
[..]
Den 13. februar 2026 
[..]
[..]
[..]
[..]
[..]
 
 
 
Ansøgning 
Der er søgt om dispensation fra naturbeskyttelseslovens1 § 15 til at renovere et 
eksisterende strandhus, ændring af trappeforløb, en låge i rækværket mod vejen og 
rækværk med en låge mod vandet inden for strandbeskyttelseslinjen på 
ejendommen [matrikel]. 
 
Afgørelse 
Kystdirektoratet giver dispensation efter naturbeskyttelseslovens § 65 b, stk. 1, jf. § 
15, til det ansøgte.  
 
Dispensationen gælder kun strandbeskyttelseslinjen. Ansøger skal selv undersøge, 
om projektet kræver tilladelse efter anden lovgivning.  
 
Dispensationen bortfalder, hvis den ikke er udnyttet inden 3 år efter, at den er 
meddelt, jf. naturbeskyttelseslovens § 66, stk. 2. 
 
Lovgrundlaget for afgørelsen fremgår af bilag 1. 
 
Afgørelsen kan påklages 
Afgørelsen kan påklages inden for fire uger.  
 
Dispensationen må ikke udnyttes før klagefristen er udløbet. Hvis der bliver klaget 
over afgørelsen, er dispensationen ikke gældende før klagesagen er 
færdigbehandlet. Kystdirektoratet giver direkte besked til ansøger, hvis der bliver 
klaget over afgørelsen. 
 
Klagevejledning fremgår af bilag 2. 
 
 
 
 
1 Lovbekendtgørelse nr. 927 af 28. juni 2024 om naturbeskyttelse. 

 
 
2 
 
Redegørelse for sagen 
Ejendommen, der ligger inden for den oprindelige 100 m strandbeskyttelseslinje, 
der det konkrete sted er reduceret til ca. 9 m, omfatter 25 m2. 
 
Ejendommens strandhus fik i 2011 en lovliggørende dispensation med vilkår efter 
en principiel Naturklagenævns afgørelse, der fastsatte en praksis, hvor der 
efterfølgende blev tinglyst en servitut med følgende ordlyd: 
 
I anledning af, at Naturstyrelsen Roskilde den 12. december 2011 har meddelt 
dispensation til bibeholdelse af strandhus på ca. 15 m² og hævet træterrasse på 
ca. 15 m² på ejendommen [matrikel] 
begæres følgende tinglyst på ejendommen forud for andre rettigheder i medfør af 
§ 66, stk. 1 i Naturbeskyttelsesloven (lovbekendtgørelse nr. 933 af 24. september 
2009): 
 
Ingen dele af konstruktioner og anlæg må overstige et vandret plan af 1 m over 
fortovsniveau. 
Strandhus og terrasse skal fremstå i træets egen farve eller i mørke og dæmpede 
farver, der er karakteristiske for området. Tagbeklædningen skal være tagpap. 
Strandhuset må ikke være beregnet til eller anvendeligt til overnatning. 
Der må ikke opsættes plankeværk og læhegn på terrassen eller på og mellem 
strandgrundene. Hegn ved strandvejen skal holdes under 1 m, have en enkelt 
udformning og må ikke afvige væsentligt fra eksisterende hegn langs 
strandvejen. 
Hæk ved strandvejen skal til stadighed holdes nedskåret til under 1 m’s højde. 
Rækværk på terrassen skal fremstå i træets egen farve eller i en mørk dæmpet 
farve. Der må ikke foretages kystsikring med store stenblokke i vandkanten. Der 
må ikke etableres bådoptagningsanlæg. 
Påtaleberettiget er Miljøministeriet, Naturstyrelsen, (nu Kystdirektoratet). 
 
Ejerne har søgt om dispensation til renovering af strandhus, terrasse og trappe 
nedgang fra vejen og isætning af en låge i rækværket, hvilket forudsætter at den 
tinglyste servitut overholdes. I forbindelse med ansøgningen er indsendt en skitse, 
som fremgår af figur 2., hvor de ansøgte dimensioner er angivet. Strandhuset er 
opmålt til 14,88 m2, terrassen til 13,6 m2. Der er angivet et enkelt sydvendt vindue 
på skitsen og ansøger har indsendt et foto af et glasparti der vender søværts, se 
figur 3. 
 
Det fremgår af ansøgningen, at: 
 
 
 
 

 
 
3 
 
Fig. 1. Ortofoto 2025. Det strandbeskyttede areal er markeret med orange 
signatur. De umatrikulerede arealer ud til kysten samt stranden er dog også 
omfattet af bestemmelserne om strandbeskyttelse. De røde streger markerer de 
vejledende matrikelskel. 
 
 

 
 
4 
 
 
 
Fig. 2. Ansøgers skitse af den ønskede renovering.  
 
 
Fig. 3. Foto fra ansøger, der viser strandhuset set fra Øresund med skydedør af 
glas. 
 

 
 
5 
 
Fig. 4. Google Street View 2025, viser nuværende trappe nedgang til strandhuset. 
 
Vurdering efter lovgivning om international naturbeskyttelse 
I behandlingen af en ansøgning om dispensation fra strandbeskyttelseslinjen skal 
Kystdirektoratet vurdere, om det ansøgte kan påvirke Natura 2000-områder eller 
dyre- og plantearter på habitatdirektivets bilag IV. Læs evt. mere herom i bilag 1. 
 
Natura [postnr by] nærmeste Natura 2000-område (nr. N131, Gurre Sø) ligger ca. 3,1 km mod 
vest Natura 2000-området omfatter habitatområde H115 og nærmeste 
fuglebeskyttelsesområde F108, Gribskov ligger ca. 13,5 km mod vest.  
 
Udpegningsgrundlaget for Natura 2000-området ses i bilag 3. 
 
Det er Kystdirektoratets vurdering, at det ansøgte ikke i sig selv, eller i forbindelse 
med andre planer og projekter, kan påvirke Natura 2000-området væsentligt. Ved 
vurderingen er der særligt lagt vægt på projektets begrænsede karakter. Det 
ansøgte vil således efter Kystdirektoratets vurdering ikke medføre en væsentlig 
påvirkning af de naturtyper, levesteder og/eller arter, som området er udpeget for 
at bevare, og der er derfor ikke behov for en nærmere konsekvensvurdering.  
 
Bilag IV-arter 
På baggrund af et generelt kendskab til bilag IV-arters forekomst i Danmark og 
deres valg af levested samt gennemgang af offentlige databaser, vurderer 
Kystdirektoratet, at lokaliteten ikke er et potentielt levested for bilag IV-arter.  
 
Kystdirektoratet vurderer på denne baggrund, at det ansøgte projekt ikke vil 
medføre beskadigelse/ødelæggelse af plantearter eller yngle- eller rasteområder 
for de dyrearter, der fremgår af habitatdirektivets bilag IV. 
 
 
 

 
 
6 
Begrundelse for afgørelsen 
Det ansøgte ligger inden for strandbeskyttelseslinjen og forudsætter derfor 
dispensation efter naturbeskyttelsesloven.  
 
Det ansøgte ligger inden for praksis for etablering af strandskure og terrasser på 
den pågældende strækning. Kystdirektoratet vurderer ikke at strandhuset har en 
udseende, der afviger fra den praksis, der er fastlagt for strækningen. Dets 
udseende ændres ikke fra det nuværende og vurderes desuden ikke at fremstå for 
markant i kystlandskabet. 
 
På baggrund sagens oplysninger, vurderes det, at der er tale om et særligt tilfælde, 
hvor der kan dispenseres fra strandbeskyttelseslinjen. Kystdirektoratet finder efter 
en konkret vurdering, at der i forhold til strandbeskyttelseslinjen ikke er afgørende 
kystlandskabelige indvendinger mod den søgte renovering af strandhuset og 
etablering af et nyt trappeforløb og en låge i rækværket. Det er indgået i 
Kystdirektoratets vurdering, at en dispensation ikke vil få utilsigtet 
præcedensvirkning i strid med bestemmelsens formål. 
 
Kystdirektoratet har vurderet det ansøgte i forhold til international lovgivning om 
naturbeskyttelse og konkluderet, at der ikke er hensyn, der taler afgørende imod 
det ansøgte. Se afsnittet ”Vurdering efter lovgivning om international 
naturbeskyttelse”. 
 
Kystdirektoratet giver på denne baggrund dispensation til renovering af strandhus 
og ændring af trappens forløb og en låge i rækværket.  
 
 
 
Med venlig hilsen 
 
[navn] 
Kystdirektoratet 
[telefon] 
[email] 
 
 

 
 
7 
Bilagsliste: 
Bilag 1: Lovgrundlag 
Bilag 2: Klagevejledning  
Bilag 3: Udpegningsgrundlaget for Natura 2000-området 
 
Afgørelsen er også sendt til: 
• 
Helsingør Kommune, [email]  
• 
Danmarks Naturfredningsforening, [email]  
• 
Danmarks Naturfredningsforening, Helsingør, [email]  
• 
Friluftsrådet centralt, [email] 
• 
Friluftsrådet, Kreds Nordsjælland, [email]  
• 
Dansk Ornitologisk Forening, [email] og [email] 
• 
Dansk Ornitologisk Forening, Helsingør, [email]  
• 
Dansk Botanisk Forening, Sjællandskredsen, [email] 
• 
Dansk Kano og Kajak Forbund, [email] 
• 
Danmarks Jægerforbund, [email]  
 
 
 
 
 
 
Afgørelsen offentliggøres desuden på Kystdirektoratets hjemmeside, www.kyst.dk. 
 

 
 
8 
Bilag 1: Lovgrundlag  
 
Naturbeskyttelsesloven 
Af naturbeskyttelseslovens2 § 15 fremgår, at der ikke må foretages ændringer i 
tilstanden af strandbredder eller af andre arealer, der ligger mellem strandbredden 
og strandbeskyttelseslinjen. Formålet med bestemmelserne om strandbeskyttelse 
er at sikre, at arealerne nær kysten bevares så uberørte som muligt. Hermed 
varetages landskabelige, biologiske og rekreative hensyn. 
 
Forbuddet mod tilstandsændringer betyder bl.a., at der ikke må opføres 
bebyggelse, foretages terrænændringer eller etableres beplantning inden for 
strandbeskyttelseslinjen. Der må heller ikke etableres hegn, placeres 
campingvogne og lignende, og der må ikke foretages udstykning, matrikulering 
eller arealoverførsel, hvorved der fastlægges skel.  
 
En række ændringer er dog umiddelbart undtaget fra forbuddet. Undtagelserne 
fremgår af lovens §§ 15 a og 15 b. Kystdirektoratet har desuden mulighed for at 
dispensere til visse anlæg, eller hvis der er tale om et særligt tilfælde, jf. lovens § 65 
b.  
 
Af hensyn til de nationale interesser, der er knyttet til kystområderne, 
administreres bestemmelserne om strandbeskyttelse meget restriktivt. Der 
dispenseres desuden kun, når dispensationen vil være uden konsekvenser for den 
fremtidige administration af strandbeskyttelseslinjen. 
 
Lovgivning om international naturbeskyttelse 
Ifølge habitatbekendtgørelsen3 skal Kystdirektoratet, før der gives dispensation fra 
strandbeskyttelseslinjen, vurdere om det ansøgte i sig selv eller i forbindelse med 
andre planer og projekter kan påvirke et Natura 2000-område væsentligt (en 
væsentlighedsvurdering). Direktoratet vurderer i den forbindelse, om det ansøgte 
kan påvirke områdets naturtyper og levesteder samt de arter, som området er 
udpeget for at bevare. Hvis det ikke kan udelukkes, at det ansøgte kan påvirke et 
Natura 2000-område væsentligt, skal der foretages en nærmere 
konsekvensvurdering af projektets virkninger på Natura 2000-området under 
hensyn til bevaringsmålsætningen for det pågældende område. Viser vurderingen, 
at projektet vil skade det internationale naturbeskyttelsesområde, kan der ikke 
meddeles dispensation til det ansøgte. 
 
Kystdirektoratet er desuden forpligtet til at varetage beskyttelseshensyn til en 
række dyr og planter (arter på habitatdirektivets bilag IV) over alt i landet, det vil 
sige uanset om de forekommer inden for et af de udpegede Natura 2000-områder 
eller udenfor. Der kan ikke gives dispensation fra strandbeskyttelseslinjen, hvis det 
ansøgte kan beskadige eller ødelægge yngle- eller rasteområder for de pågældende 
dyrearter eller ødelægge de pågældende plantearter. 
 
 
 
2 Lovbekendtgørelse nr. 927 af 28. juni 2024 om naturbeskyttelse. 
3 Bekendtgørelse nr. 1098 af 21. august 2023 om udpegning og administration af 
internationale naturbeskyttelsesområder samt beskyttelse af visse arter. 

 
 
9 
Bilag 2: Klagevejledning 
 
Kystdirektoratets afgørelse kan påklages til Miljø- og Fødevareklagenævnet.  
 
Klagefristen udløber 4 uger efter, at afgørelsen er meddelt. Er afgørelsen 
offentliggjort på vores hjemmeside, regnes fristen dog altid fra offentliggørelsen. 
Hvis klagefristen udløber på en lørdag eller helligdag, forlænges klagefristen til 
den følgende hverdag.   
 
Klageberettigede er, jf. naturbeskyttelseslovens § 86: 
 
• 
adressaten for afgørelsen 
• 
ejeren af den ejendom, som afgørelsen vedrører 
• 
offentlige myndigheder 
• 
en berørt nationalparkfond oprettet efter lov om nationalparker 
• 
lokale foreninger og organisationer, som har en væsentlig interesse i 
afgørelsen 
• 
landsdækkende foreninger og organisationer, hvis hovedformål er 
beskyttelse af natur og miljø 
• 
landsdækkende foreninger og organisationer, som efter deres formål 
varetager væsentlige, rekreative interesser, når afgørelsen berører 
sådanne interesser. 
 
Der klages via Klageportalen, der kan findes på www.naevneneshus.dk, eller 
alternativt på www.borger.dk og www.virk.dk. Der logges ind med MitID. Klagen 
sendes gennem Klageportalen til den myndighed, der har truffet afgørelsen. En 
klage er indgivet, når den er tilgængelig for myndigheden i Klageportalen.  
 
Det koster 900 kr. for privatpersoner og 1.800 kr. for virksomheder og 
organisationer i gebyr at indgive en klage. Betaling foregår via Klageportalen. 
 
Miljø- og Fødevareklagenævnet skal som udgangspunkt afvise en klage, der 
kommer uden om Klageportalen, hvis der ikke er særlige grunde til det. Hvis man 
ønsker at blive fritaget for at bruge Klageportalen, skal man sende en begrundet 
anmodning til Kystdirektoratet.  Kystdirektoratet videresender herefter 
anmodningen til Miljø- og Fødevareklagenævnet, som træffer afgørelse om, 
hvorvidt anmodningen kan imødekommes. 
 
Fristen for eventuelt søgsmål ved domstolene er 6 måneder, jf. § 88, stk. 1, i 
naturbeskyttelsesloven. 
 
 
 

 
 
10 
Bilag 3: Udpegningsgrundlag for Natura 2000-område nr. N131, Gurre 
Sø og Habitatområde H115 og nærmeste fuglebeskyttelsesområde 
F108, Gribskov 
 
 
  
 
(fra Natura 2000-planen 2022-27)