Dispensation til genopførelse af sommerhus

Navne, adresser og matrikler er automatisk erstattet med markører i klammer. Afsnit i brevhovedet kan være fjernet.

 
 
Miljøstyrelsen • [adresse] • [postnr by] C •  
Tlf. 72 54 40 00 • CVR [telefon]• EAN 5798000860810 • [email] • www.mst.dk  
 
[..]
[..]
J.nr. 2025 - 124598 
[..]
Den 6. maj 2026 
[..]
[..]
[..]
[..]
 
 
 
 
 
Ansøgning 
I har ansøgt om dispensation til at genopføre et sommerhus samt udhus inden for 
strandbeskyttelseslinjen på [matrikel] - [adresse], Lolland Kommune.  
 
Afgørelse 
Kystdirektoratet giver dispensation efter naturbeskyttelseslovens1 § 65b, stk. 1, jf. 
§ 15, til det ansøgte.  
 
Dispensationen gælder kun strandbeskyttelseslinjen. I skal selv undersøge, om 
jeres projekt kræver tilladelse efter anden lovgivning.  
 
Dispensationen bortfalder, hvis den ikke er udnyttet inden 3 år efter, at den er 
meddelt, jf. naturbeskyttelseslovens § 66, stk. 2. 
 
I kan læse mere om lovgrundlaget for afgørelsen i bilag 1. 
 
Afgørelsen kan påklages 
Afgørelsen kan påklages inden for fire uger.  
 
I må ikke udnytte dispensationen før klagefristen er udløbet. Hvis der bliver klaget 
over afgørelsen, er dispensationen ikke gældende før klagesagen er 
færdigbehandlet. I vil få direkte besked fra Kystdirektoratet med oplysninger om, 
hvordan I skal forholde jer, hvis der bliver klaget over afgørelsen. 
 
I kan se en klagevejledning i bilag 2. 
 
 
 
1 Lovbekendtgørelse nr. 927 af 28. juni 2024 om naturbeskyttelse. 

 
 
2 
Redegørelse for sagen 
Ejendommen er registreret i BBR som et sommerhus beliggende på en grund på 
4880 m². Bebyggelsen er beliggende ca. 80 m fra vandet og må antages at være 
den tiloversblevne bygningsmasse fra et nedlagt landbrug. 
 
Boligen er opført i 1850 med et bebygget areal på 120 m², og herudover er der en 
garage på 33 m² samt et udhus på 106 m². Bebyggelserne er i dårlig 
vedligeholdelsesmæssig stand, men er ikke en ruin. 
 
Ansøger ønsker at opføre et nyt sommerhus med samme placering og 
bygningsudtryk som den eksisterende bolig - et længehus med 45 graders 
saddeltag. Boligen er delt i to sektioner under samme tag – et hovedhus på 94,6 
m², og et anneks på 25,4 m² adskilt af en overdækning på 17 m². 
 
Herudover opføres en garage/udhus på 68 m² med et tilsvarende bygningsudtryk 
som boligen og med en placering landværts denne. Bygningen erstatter 
udhus/garage der nedrives. 
 
 -  
 
 
Udhus 
 
Stuehus 
  
   
 
Luftfoto 
 
                   Ny situationsplan 
 

 
 
3 
 
 
Facader af nyt sommerhus - Under: grundplan 
 
 
 
    
   
Facader og grundplan vedr. udhus/garage 

 
 
4 
 
 
Vurdering efter lovgivning om international naturbeskyttelse 
I behandlingen af en ansøgning om dispensation fra strandbeskyttelseslinjen skal 
Kystdirektoratet vurdere, om det ansøgte kan påvirke Natura 2000-områder eller 
dyre- og plantearter på habitatdirektivets bilag IV.  
 
Det nærmeste Natura 2000-områdeomfater søterritoriet og ligger ca. 1.200 m mod 
nord. Når der henses til det ansøgtes karakter og dets placering er det 
Kystdirektoratets vurdering, at det ansøgte ikke kan påvirke Natura 2000-
området, og der er derfor ikke behov for en nærmere konsekvensvurdering.  
 
Det vurderes endvidere, at det ansøgte projekt ikke vil medføre beskadigelse/øde-
læggelse af plantearter eller yngle- eller rasteområder for de dyrearter, der fremgår 
af habitatdirektivets bilag IV, idet Kystdirektoratet vurderer, at lokaliteten ikke er 
et potentielt levested for bilag IV-arter. 
  
 
Begrundelse for afgørelsen 
Det ansøgte ligger inden for strandbeskyttelseslinjen og forudsætter derfor 
dispensation efter naturbeskyttelsesloven.  
 
Efter administrativ praksis meddeles normalt dispensation fra 
strandbeskyttelseslinjen til – efter nedrivning - at genopføre en ny bebyggelse, 
forudsat den eksisterende bygning ikke er så forfalden, at den ikke repræsenterer 
nogen værdi af betydning, dvs. er en egentlig ruin. Det er som udgangspunkt en 
forudsætning, at bygningen opføres med omtrent samme placering, størrelse og 
karakter som den gamle, ligesom det er en betingelse, at den nye bygning 
anvendes til samme formål som hidtil.  
 
Vedr. boligens udformning finder direktoratet, at den i det væsentlige svarer til det 
eksisterende længehus i et mere nutidigt formsprog. At den består af et anneks 
forbundet med en overdækning til hovedhuset, vurderes som en mindre betydende 
afvigelse idet taget sammenbinder de to bygningskroppe, og det bemærkes, at 
annekset ikke indeholder køkken og derved ikke udgør enselvstændig boligenhed.  
 
Selve boligarealet er endvidere lig det eksisterende, og overdækningen modsvares 
af den udvidelse af det bebyggede areal, der kunne dispenseres til efter dels efter § 
65b, stk. 3 til at udvide boligarealet med 6-8 m² med henblik på forbedring af 
sanitære installationer, og dels praksis for at kunne udvide det bebyggede areal 
som følge af udvendig isolering til nutidig standart. 
 
Kystdirektoratet finder endvidere, at der ikke er væsentlige forhold, det taler imod 
at sommerhuset opføres til erstatning for den eksisterende bolig. 
 
F.s.v. angår udhuset finder Kystdirektoratet ud fra en samlet vurdering, at der kan 
dispenseres hertil. Direktoratet finder således, at den reducerede størrelse samt 
placeringen landværts boligen, er er en bedre landskabelig løsning frem for at 
istandsætte/genopføre det eksisterende udhus. 
 

 
 
5 
Direktoratet finder således, at der ikke ses at være kystlandskabelige forhold, der 
taler imod den ansøgte placering, udformning og størrelse af udhuset. 
 
Kystdirektoratet giver på denne baggrund dispensation til opførelse af 
sommerhuset samt udhuset som ansøgt.  
 
Med venlig hilsen 
 
[navn] 
Specialkonsulent 
[telefon] 
[email] 
 
 
 
Bilagsliste: 
Bilag 1: Lovgrundlag 
Bilag 2: Klagevejledning  
  
 
Afgørelsen er også sendt til: 
• 
Lolland Kommune, [email]  
• 
Danmarks Naturfredningsforening, [email]  
• 
Danmarks Naturfredningsforening, Lolland, [email]  
• 
Friluftsrådet centralt, [email] 
• 
Friluftsrådet, Kreds Storstrøm [email] 
• 
Dansk Ornitologisk Forening, [email] og [email] 
• 
Dansk Ornitologisk Forening, Lolland, [email]  
• 
Dansk Botanisk Forening, Sjællandskredsen, 
[email] 
• 
Dansk Kano og Kajak Forbund, [email] 
• 
Danmarks Jægerforbund, [email]  
 
 
[email]; [email]; [email]; [email]; 
[email]; [email]; [email]; [email]; 
[email]; [email]; [email]; E-  
[email]; 
 
 
 
Afgørelsen offentliggøres desuden på Kystdirektoratets hjemmeside, www.kyst.dk. 
 

 
 
6 
Bilag 1: Lovgrundlag  
 
Naturbeskyttelsesloven 
Af naturbeskyttelseslovens2 § 15 fremgår, at der ikke må foretages ændringer i 
tilstanden af strandbredder eller af andre arealer, der ligger mellem strandbredden 
og strandbeskyttelseslinjen. Formålet med bestemmelserne om strandbeskyttelse 
er at sikre, at arealerne nær kysten bevares så uberørte som muligt. Hermed 
varetages landskabelige, biologiske og rekreative hensyn. 
 
Forbuddet mod tilstandsændringer betyder bl.a., at der ikke må opføres 
bebyggelse, foretages terrænændringer eller etableres beplantning inden for 
strandbeskyttelseslinjen. Der må heller ikke etableres hegn, placeres 
campingvogne og lignende, og der må ikke foretages udstykning, matrikulering 
eller arealoverførsel, hvorved der fastlægges skel.  
 
En række ændringer er dog umiddelbart undtaget fra forbuddet. Undtagelserne 
fremgår af lovens §§ 15a og 15b. Kystdirektoratet har desuden mulighed for at 
dispensere til visse anlæg, eller hvis der er tale om et særligt tilfælde, jf. lovens § 
65b.  
 
Af hensyn til de nationale interesser, der er knyttet til kystområderne, 
administreres bestemmelserne om strandbeskyttelse meget restriktivt. Der 
dispenseres desuden kun, når dispensationen vil være uden konsekvenser for den 
fremtidige administration af strandbeskyttelseslinjen. 
 
Lovgivning om international naturbeskyttelse 
Ifølge habitatbekendtgørelsen3 skal Kystdirektoratet, før der gives dispensation fra 
strandbeskyttelseslinjen, vurdere om det ansøgte i sig selv eller i forbindelse med 
andre planer og projekter kan påvirke et Natura 2000-område væsentligt (en 
væsentlighedsvurdering). Direktoratet vurderer i den forbindelse, om det ansøgte 
kan påvirke områdets naturtyper og levesteder samt de arter, som området er 
udpeget for at bevare. Hvis det ikke kan udelukkes, at det ansøgte kan påvirke et 
Natura 2000-område væsentligt, skal der foretages en nærmere 
konsekvensvurdering af projektets virkninger på Natura 2000-området under 
hensyn til bevaringsmålsætningen for det pågældende område. Viser vurderingen, 
at projektet vil skade det internationale naturbeskyttelsesområde, kan der ikke 
meddeles dispensation til det ansøgte. 
 
Kystdirektoratet er desuden forpligtet til at varetage beskyttelseshensyn til en 
række dyr og planter (arter på habitatdirektivets bilag IV) over alt i landet, det vil 
sige uanset om de forekommer inden for et af de udpegede Natura 2000-områder 
eller udenfor. Der kan ikke gives dispensation fra strandbeskyttelseslinjen, hvis det 
ansøgte kan beskadige eller ødelægge yngle- eller rasteområder for de pågældende 
dyrearter eller ødelægge de pågældende plantearter. 
 
 
 
2 Lovbekendtgørelse nr. 927 af 28. juni 2024 om naturbeskyttelse. 
3 Bekendtgørelse nr. 1098 af 21. august 2023 om udpegning og administration af 
internationale naturbeskyttelsesområder samt beskyttelse af visse arter. 

 
 
7 
Bilag 2: Klagevejledning 
 
Kystdirektoratets afgørelse kan påklages til Miljø- og Fødevareklagenævnet.  
 
Klagefristen udløber 4 uger efter, at afgørelsen er meddelt. Er afgørelsen 
offentliggjort på vores hjemmeside, regnes fristen dog altid fra offentliggørelsen. 
Hvis klagefristen udløber på en lørdag eller helligdag, forlænges klagefristen til 
den følgende hverdag.   
 
Klageberettigede er, jf. naturbeskyttelseslovens § 86: 
 
• 
adressaten for afgørelsen 
• 
ejeren af den ejendom, som afgørelsen vedrører 
• 
offentlige myndigheder 
• 
en berørt nationalparkfond oprettet efter lov om nationalparker 
• 
lokale foreninger og organisationer, som har en væsentlig interesse i 
afgørelsen 
• 
landsdækkende foreninger og organisationer, hvis hovedformål er 
beskyttelse af natur og miljø 
• 
landsdækkende foreninger og organisationer, som efter deres formål 
varetager væsentlige, rekreative interesser, når afgørelsen berører 
sådanne interesser. 
 
Der klages via Klageportalen, der kan findes på www.naevneneshus.dk, eller 
alternativt på www.borger.dk og www.virk.dk. Der logges ind med MitID. Klagen 
sendes gennem Klageportalen til den myndighed, der har truffet afgørelsen. En 
klage er indgivet, når den er tilgængelig for myndigheden i Klageportalen.  
 
Det koster 900 kr. for privatpersoner og 1.800 kr. for virksomheder og 
organisationer i gebyr at indgive en klage. Betaling foregår via Klageportalen. 
 
Miljø- og Fødevareklagenævnet skal som udgangspunkt afvise en klage, der 
kommer uden om Klageportalen, hvis der ikke er særlige grunde til det. Hvis man 
ønsker at blive fritaget for at bruge Klageportalen, skal man sende en begrundet 
anmodning til Kystdirektoratet.  Kystdirektoratet videresender herefter 
anmodningen til Miljø- og Fødevareklagenævnet, som træffer afgørelse om, 
hvorvidt anmodningen kan imødekommes. 
 
Fristen for eventuelt søgsmål ved domstolene er 6 måneder, jf. § 88, stk. 1, i 
naturbeskyttelsesloven.