Tilladelse til stuehus, driftsbygning og biotopbygning

Afgørelse om stuehus, driftsbygning og biotopbygning inden for strandbeskyttelseslinjen på landbrugsejendommen [matrikel]. [adresse], Guldborgsund Kommune

Ansøgning

I har søgt om tilladelse/dispensation fra naturbeskyttelseslovens1 § 15 til flytning af stuehuslænge samt opførelse af driftsbygning og biotoplade inden for strand- beskyttelseslinjen på landbrugsejendommen [matrikel]. [adresse], Guldborgsund Kommune.

Afgørelse

Kystdirektoratet giver tilladelse efter naturbeskyttelseslovens § 15a, stk. 1, nr. 6, til at genopføre stuehuet og driftsbygningen med en placering og udformning som beskrevet i ansøgningen.

Der meddeles endvidere dispensation efter § 65b, stk. 1, til opførelse af en biotoplade.

Dispensationen gælder kun strandbeskyttelseslinjen. I skal selv undersøge, om jeres projekt kræver tilladelse efter anden lovgivning.

Dispensationen bortfalder, hvis den ikke er udnyttet inden 3 år efter, at den er meddelt, jf. naturbeskyttelseslovens § 66, stk. 2.

I kan læse mere om lovgrundlaget for afgørelsen i bilag 1.

Afgørelsen kan påklages

Afgørelsen kan påklages inden for fire uger. I kan se en klagevejledning i bilag 2.

1 Lovbekendtgørelse nr. 1986 af 27. oktober 2021 af lov om naturbeskyttelse.

2

I må ikke udnytte dispensationen før klagefristen er udløbet. Hvis der bliver klaget over afgørelsen, er dispensationen ikke gældende før klagesagen er færdigbehandlet. I vil få direkte besked fra Kystdirektoratet med oplysninger om, hvordan I skal forholde jer, hvis der bliver klaget over afgørelsen.

Redegørelse for sagen

Ejendommen er en selvstændig landbrugsejendom på lidt over 105 ha, hvoraf 2 matrikler ligger i tilknytning til bebyggelsen og udgør ca. 70 ha. Bebyggelsen ligger inden for strandbeskyttelseslinjen op til 240 m fra kysten.

Ejendommens bebyggelser er alle stærkt forfaldne og er ikke længere i brug. De består af et stuehus, der består af 3 sammenbyggede bygningskroppe. En fra 1700- taller og en fra 1800-tallet (begge i bindingsværk op tilsammen et bebygget areal på 288 m²) samt en fra 1900-tallet i mursten (på 42 m²). Det samlede bebyggede areal udgør således ialt 330 m².

I BBR er stuehus registreret med et areal på 225 m² og herudover 105 m² ”uudnyttet udhus. De øvrige 2 længer udgøres af 421 m² lade og 158 m² stald. Endvidere er i BBR angivet 132 m² andet erhverv.

Kystdirektoratet har på baggrund af en besigtigelse vurderet, at det samlede boligareal kan opgøres til 330 m² (225 m² fra BBR tillagt 105 m² ”u-udnytte udhus”, der vurderes at have været bolig).

Ejendommens samlede bebyggelse ønskes nedrevet og der opføres nyt stuehus, en driftsbygning samt en biotoplade. Bygningernes nye placering er bl.a. begrundet i et ønske om at kunne bevare et eksisterende markant egetræ, der vokser på den nuværende gårdsplads, og for ikke at beskadige træets rodnet trækkes bygningerne lidt væk fra nuværende placering.

Stuehuset genopføres ved at bygningskroppe fra 1700- og 1800-talle på 288 m² nedtages (demonteres) for at kunne blive genopført i stort set uændret form, men med en placering lige foran syd-laden. Der isoleres indvendig så husets ydre bevares, hvorved det indvendige brugsareal mindskes med 24 m² (ved 25 cm isolation). Dette areal kompenseres ved udnyttelse af overetagen hvor der indrettes 66 m² bolig, idet de resterende 42 m² boligareal fra 1900´tals bygningen ligeledes ”genopføres” på 1.salen.

Ca. 25 m nordøst for det ny stuehus opføres en kombineret maskinlade/velfærds- bygning på i alt 210 m². Nord for denne bygning opføres en biotoplade på ca. 50 m².

3

Placering af ny bebyggelse

Ejendommens samlede jorde

4

Stuehuset efter genopfłrelse

Grundplan overetage

• boligareal markeret g rłn

5

Ny driftsbygning med velfærdsrum

Biotoplade under

[DOKUMENTET ER AFKORTET: kun de foerste sider er bevaret i Wayback Machine; resten mangler]