Kystpraksis Strandbeskyttelse Guldborgsund Kommune

Dispensation Strandbeskyttelse Lav sikkerhed i kategoriseringen

Dispensation til renovering af beboelsesejendom

Afgjort 1. marts 2022  · Journalnummer 21-06404-24  · Fra det tidligere kyst.dk, ikke længere online hos Miljøstyrelsen

Sagen kort

Ansøgerne søgte om dispensation fra strandbeskyttelseslinjen til at renovere en beboelsesejendom i den udvidede strandbeskyttelseszone i Guldborgsund Kommune. Renoveringen omfatter træbeklædning af ydermurene, nyt tag og isolering af vægge og tag, og boligarealet øges fra 184 m² til 204 m² ved at inddrage mere af tagetagen til beboelse med skråvinduer, uden at bygningsrammen udvides. Desuden gøres et vinduesparti i gavlen mod nord lidt større, og vinduer og døre udskiftes. Kystdirektoratet gav dispensation efter naturbeskyttelseslovens § 65b, stk. 1 og stk. 3, nr. 9 og 10, og lagde blandt andet til grund, at bygningsmassen er lovlig, da ejendommen fremstår som på det tidspunkt, hvor den blev omfattet af den udvidede strandbeskyttelseslinje. Flytning af et skur på grunden kræver ikke dispensation.

Fakta

Ejendom
Helårsbolig
Ansøger
Privat
Strandbeskyttelseszone
Lovgrundlag
Projektet før og efter
FørEfterÆndring
Areal 184 m² 204 m² +20 m² (+11 %)
  • Før, 184 m²
  • Efter, 204 m²
  • Tegnet som kvadrater i samme målestok, ikke som husets form. Hvert felt er 1 × 1 m.

Hvad blev der søgt om

OmbygningOvenlysUdnyttelse af tagetageVinduesændring

Praksisflag

  • (ja)
  • (nej)
  • (nej)

11 flag er ikke relevante eller ikke oplyst i denne sag: vinduer mod kysten ændres, bygningshøjden øges, særligt tilfælde anerkendt, "mindre end lidt"-praksis, harmoni som begrundelse, energi som begrundelse, tilgængelighed som begrundelse, kommunen positiv, naboindsigelser, vilkår stillet, genoptaget sag.

Det lagde direktoratet vægt på

Læs den fulde afgørelse (anonymiseret)

Navne, adresser og matrikler er automatisk erstattet med markører i klammer. Afsnit i brevhovedet kan være fjernet.

Ansøgning

I har den 15. februar 2021 søgt om dispensation fra naturbeskyttelseslovens1 § 15 til at renovere en beboelsesejendom inden for strandbeskyttelseslinjen på ejendommen [matrikel], [adresse], Guldborgsund Kommune.

Afgørelse

Kystdirektoratet giver dispensation efter naturbeskyttelseslovens § 65b, stk. 1 og § 65b, stk. 3, nr. 9 og 10, jf. § 15, til det ansøgte.

Dispensationen gælder kun strandbeskyttelseslinjen. I skal selv undersøge, om jeres projekt kræver tilladelse efter anden lovgivning.

Dispensationen bortfalder, hvis den ikke er udnyttet inden 3 år efter, at den er meddelt, jf. naturbeskyttelseslovens § 66, stk. 2.

I kan læse mere om lovgrundlaget for afgørelsen i bilag 1.

Afgørelsen kan påklages

Afgørelsen kan påklages inden for fire uger.

I må ikke udnytte dispensationen før klagefristen er udløbet. Hvis der bliver klaget over afgørelsen, er dispensationen ikke gældende før klagesagen er færdigbehandlet. I vil få direkte besked fra Kystdirektoratet med oplysninger om, hvordan I skal forholde jer, hvis der bliver klaget over afgørelsen.

I kan se en klagevejledning i bilag 2.

1 Lovbekendtgørelse nr. 1986 af 27. oktober 2021 af lov om naturbeskyttelse.

2

Redegørelse for sagen

Sagen vedrører en beboelsesejendom, som ligger inden for den udvidede strandbeskyttelseslinje. Ejendommen fremstår i dag, som den gjorde på det tidspunkt, den blev omfattet af den udvidede strandbeskyttelseslinje.

Beboelsen er på 184 m2, hvoraf de 60 m2 er udnyttet tagetage. I forbindelse med renovering af beboelsen udvides boligarealet til 204 m2, ved inddragelse af mere areal på tagetagen til bolig. Selve bygningsrammen udvides ikke i denne forbindelse.

Det orange prikkede område markerer det strandbeskyttede areal. Den orange tværgående linje markerer den oprindelige strandbeskyttelseslinje

Renoveringen omfatter træbeklædning af ydermurene og pålægning af nyt tag – og samtidigt hermed isolering af vægge og tag.

3

2021, skråfoto

Da ejendommen i dag fremstår, som den gjorde på det tidspunkt, den blev omfattet af den udvidede strandbeskyttelseslinje, ligger bygningsmassen i sin helhed lovlig i dag.

Skuret til venstre i billedet flyttes lidt længere tilbage på grunden, hvilket kan gøres uden dispensation i medfør af naturbeskyttelseslovens § 15a, stk. 3.

Nedenfor gennemgås ejendommens nuværende udseende med ønskerne til den fremtidige udseende.

Medsendt skitse af den fremtidige ejendom set fra oven. Der ses skråvind uer, hvor der er beboelse på 1. sal.

4

Facade mod nord

Nuværende facade

2021, skråfoto

Ønsket facade

Det ses at vinduespartiet i gavlen bliver lidt større, og at døre i facaden udskiftes.

5

Facade mod vest

Nuværende facade

2021, skråfoto

Medsendt foto

Ønsket facade

Facaden mod vest vurderes uændret. Der sættes blot nye og tidssvarende vinduer og døre i.

Kystdirektoratet ‡[adresse] ‡[postnr by] 7OI‡&95 [telefon]‡($1GULIW

5798009882936 ‡EAN [anlæg) 5798009812599 6

Facade mod ł st

Nuværende facade

2021, skråfoto

Medsendt foto

[DOKUMENTET ER AFKORTET: kun de foerste sider er bevaret i Wayback Machine; resten mangler]

Kilde

Afgørelsen blev offentliggjort på det tidligere kyst.dk, som ikke findes mere. En arkiveret kopi findes hos Internet Archive: Se arkivkopien.

Den fulde sag med bilag kan søges hos Miljøstyrelsen med journalnummer 21-06404-24 (aktindsigt).

Ser du en personoplysning på denne side? Giv os besked, og henvis til sag 4437.