Afgørelser om nyt stuehus, bolig i lade og læskur

Ansøgning

I har søgt om tilladelse til opførelse af nyt stuehus og udnyttelse af del af lade til anneks samt opførelse af læskur på landbrugsejendom inden for strandbeskyttelseslinjen på ejendommen [matrikel], [adresse], Vordingborg Kommune.

Afgørelser

Kystdirektoratet giver tilladelse efter naturbeskyttelseslovens1 § 15a, stk. 1, nr. 6, til at opføre nyt stuehus samt ruinhave med mure og overdækning med en placering og udformning som beskrevet i ansøgningen.

Kystdirektoratet meddeler endvidere dispensation til at placere 10 m² drivhus foran landes vestfacade, samt afslag til ændret anvendelse af del af lade til boligareal samt til isætning af store vindues- glasdørspartier i ladens vestfacade og til opførelse af læskur. Disse afgørelse er truffet efter § 65b, stk. 1, jf. § 15.

Tilladelsen gælder kun strandbeskyttelseslinjen. I skal selv undersøge, om jeres projekt kræver tilladelse efter anden lovgivning.

Tilladelsen bortfalder, hvis den ikke er udnyttet inden 3 år efter, at den er meddelt, jf. naturbeskyttelseslovens § 66, stk. 2.

I kan læse mere om lovgrundlaget for afgørelsen i bilag 1.

1 Lovbekendtgørelse nr. 1986 af 27. oktober 2021 af lov om naturbeskyttelse

2

Afgørelsen kan påklages

Afgørelsen kan påklages inden for fire uger. I kan se en klagevejledning i bilag 2.

I må ikke udnytte tilladelsen før klagefristen er udløbet. Hvis der bliver klaget over afgørelsen, er tilladelsen ikke gældende før klagesagen er færdigbehandlet. I vil få direkte besked fra Kystdirektoratet med oplysninger om, hvordan I skal forholde jer, hvis der bliver klaget over afgørelsen.

Redegørelse for sagen

Ejendommen er en mindre landbrugsejendom med et areal på i alt 5,3 ha. Ejendommen ligger ned til kysten og er i sin helhed beliggende inden for den udvidede strandbeskyttelseslinje. Ejendommen er bebygget med et stuehus samt en ladebygning.

Ifgl. BBR har stuehuset et bebygget areal på 360 m² og udnyttet 1. sal på 180 m² og der er opgivet et boligareal på 900 m². Endvidere er anført en ”ladebygning” med et bebygget areal på 314 m² og tilsvarende i en overetage.

Laden har jf. byggesagsarkivet i Vordingborg Kommune tidligere 1970´erne og 80´erne været genstand for adskillige lovliggørelsessager, idet den uden dispensation var opført og indrette med værelser med toilet til ”bondegårdsferie” i bygningen.

Ejendommen [postnr by] er oprindelig fremsendt ansøgning den 7. oktober 2021. Der har efterfølgende været kontakt mellem ansøger og Kystdirektoratet om denne ansøgningen. På basis heraf har ansøger den 27. april 2022 fremsendt følgende:

3

·Der ansøges om dispensation til:

• Nedrivning af eksisterende hus (er forhånds godkendt af Kystdirektoratet 7.4.2022)
• Opførelse af nyt hus omtrentligt i fodaftrykket fra det eksisterende hus (er forhånds godkendt af Kystdirektoratet 7.4.2022), se også indsendte/vedhæftede tegninger.
• Overdækket terrasse (er forhånds godkendt af Kystdirektoratet 7.4.2022)
• Drivhuset på 10 m² flyttes til foran laden (er forhånds godkendt af Kystdirektoratet 7.4.2022)
• Det nye hovedhus er på 271 m2.

Bygning 2

• bolig 41m2 i lade bygning se tegning 1:13:

Overskydende bolig m2 fra gammel hovedbygning efter opførelse af nyt hovedhus på 271m2 er på 629m2.

Heraf bruges de 41m2 til bolig i eksisterende lade bygning til Svigermor. Hele den gamle hovedbolig fjernes og reduceres med et boligareal på 588m2 i strandbeskyttelseslinjen. Den nye hovedbygning og resten af bygningsmassen virker nu mindre skæmmende i naturen og fra kysten. Det nye boligareal på 41m2 er placeret under pultkvisten og skaber dermed en stilfærdig forbindelse til det eksisterende. Der er døre og vinduer direkte til det fri fra bolig, døre benyttes som flugtvej ved brand.

Nyt tag til eksisterende lade, og udskiftning til nye vinduer i lade bygning i ca. samme vindueshuller og størrelse. De nuværende terrasse rundt om lade bygningen bibeholdes/renoveres, ses på medsendte fotos. Der er flere sagsafgørelser fra både NST og Kystdirektoratet, der giver dispensation til at flytte overskydende bolig m2 ved nedrivning af tidligere hovedbygning over i en eksisterende lade bygning, hvis den nye hovedbygning ikke udnytter alle bolig m2 fra den gamle bygning.

Dette giver et forbehold:

Boligen i lade bygningen kan ikke udstykkes på egen ny matrikel fremadrettet. Læskur ses mod kysten på samme matrikel som de andre bygninger. Skuret har ligget GHUVLGHQI¡UVWL¶HUQHRJHUWLOG\UHKROG2SPnOW

• H: 2.5m L 7m B: 3,5 m se foto.

Det ønskes genopført på samme sokkel med de samme 24,5 m2 til læ-forhold og til hø/vand til dyrehold af Skotsk højlandskvæg og Hereford der går ude hele året og som kræver et læskur iflg. loven - se vedhæftet foto af gl. læskur. Vi håber på en hurtig sagsafgørelse, da der er indsendt en fyldestgørende ansøgning med et tegningssæt på det ansøgte samt fotogalleri af nuværende bygninger på matriklen.·

Kystdirektoratet har på denne baggrund behandlet sagen ud fra følgende.

Nedrivning af eksisterende stuehus og opfłrelse af ny t stuehus

Der opføres et nyt stuehus med stort set samme placering, men med et reduceret bebygget areal på 155 m² samt en 1. sal på 116 m² - i alt et boligareal på 271 m².

4

Huset opføres med saddeltag og et næsten kvadratisk grundplan, der dækker den vestre halvdel af det tidligere stuehus fodaftryk.

Den anden halvdel indrettes som ”Ruin-have” med overdækket terrasse på 22 m², udekøkken og et par læ-mure.

Placering af ny bolig med have inden for fodaftryk af fjernet bolig (rød)

Gavl af stuehus og mure ved ruinhaven Bebyggelsen med stuehus til venstre

Stuehus grundplan 155 m²

1. sal 116 m² bolig

5

Stuehus (til venstre) og lade set fra syd

Set fra vest (kysten) – laden til højre med anneks i 1. sal

Indretning af anneks i ladens o veretage

I en del af laden opføres et 41 m² stort anneks, som en isoleret boks bag ladens facade og under etagedækket. Annekset indeholder to værelser, som deler et badeværelse. Bygningen er placeret under pultkvisten og skaber dermed en stilfærdig forbindelse til det eksisterende. Der er døre og vinduer direkte til det fri fra annekset.

Annekset i laden

6

Ansøgt beliggenhedsplan bolig (drivhus på 10 m² placeres vest for laden)

Drivhus

Der ønskes opført et drivhuset på 10 m² foran laden, idet det oprindeligt ansøgte på 20 m² ændres hertil efter aftale mellem Kystdirektoratet og ansøger.

Læskur

Ca. 80 m vest for bebyggelsen ligger resterne af et tidligere læskur, der har henligget sammenstyrtet fra før år 2017. Der ønskes (gen)opført 24,5 m² læskur på sokkel til brug for græssende kvæg.

2017 forår

April 2022

[DOKUMENTET ER AFKORTET: kun de foerste sider er bevaret i Wayback Machine; resten mangler]