Tilladelse til placering og udformning af nyt stuehus i på landbrugsejendom, Sønderborg Kommune

Afgjort 18. maj 2021 · Journalnummer 21-11042-2 · Fra det tidligere kyst.dk, ikke længere online hos Miljøstyrelsen

Sagen kort

Der blev via en arkitektvirksomhed søgt om tilladelse til placering og udformning af et nyt stuehus på en landbrugsejendom på ca. 7,5 ha i den udvidede strandbeskyttelseszone i Sønderborg Kommune. Ejendommen har et stuehus fra 1933 på 104 m² bebygget areal og en ekstra helårsbolig fra 1917 på 70 m². Begge skulle nedrives, og et nyt stuehus i 1½ plan med 177 m² bebygget areal, 108 m² overetage, en opvarmet vinterhave og en tagterrasse på 12 m² skulle opføres på helårsboligens placering. Kystdirektoratet gav tilladelse efter naturbeskyttelseslovens § 15a, stk. 1, nr. 6, om landbrugets byggeri. Det skete på vilkår om, at begge boliger nedrives før byggeriet, og at der fremover kun er én bolig på ejendommen.

Fakta

Ejendom: Landbrugsejendom
Ansøger: Privat
Strandbeskyttelseszone
Bygningen er fra: 1933
Lovgrundlag

Projektet før og efter
	Før	Efter	Ændring
Areal	104 m²	177 m²	+73 m² (+70 %)
	Før, 104 m² Efter, 177 m² Tegnet som kvadrater i samme målestok, ikke som husets form. Hvert felt er 1 × 1 m.

Hvad blev der søgt om

Genopførelse Nybyggeri Terrasse

Praksisflag

(ikke oplyst)
(ja)
(nej)
(ikke oplyst)
(ja)
(ikke oplyst)
(ikke oplyst)
(ikke oplyst)
(ikke oplyst)
(ikke oplyst)
(ikke oplyst)
(ikke oplyst)
(ja)
(nej)

Grå flag er ikke relevante eller ikke oplyst i denne sag.

Det lagde direktoratet vægt på

Vilkår

Begge eksisterende boliger på ejendommen skal nedrives, før opførelsen af det nye stuehus påbegyndes
Der må ikke efterfølgende opføres eller indrettes yderligere boliger på ejendommen end det genopførte stuehus

Læs den fulde afgørelse (anonymiseret)

Navne, adresser og matrikler er automatisk erstattet med markører i klammer. Afsnit i brevhovedet kan være fjernet.

Ansøgning

Du har ansøgt om tilladelse til placering og udformning af nyt stuehus i strandbeskyttelseslinjen på landbrugsejendommen [matrikel] - [adresse], Sønderborg Kommune.

Det ny stuehus opføres hvor der ligger en ekstra bolig på ejendommen. Der ansøges således om tilladelse til, efter at have nedrevet begge boligerne – dvs. såvel stuehuset som helårsboligen –at genopføre stuehuset med en placering (næsten) svarende til helårsboligens og med en ændret størrelse.

Afgørelse

Kystdirektoratet giver tilladelse efter naturbeskyttelseslovens1 § 15a, stk. 1, nr. 6, til at opføre et nyt stuehus med en placering og udformning som beskrevet i redegørelsen.

Dispensationen meddelelse på vilkår, at begge boliger på ejendommen nedrives forinden opførelsen af det ny stuehus påbegyndes og at der ikke efterfølgende opføres eller indrettes yderligere bolig på ejendommen end det genopførte stuehus.

Tilladelsen gælder kun strandbeskyttelseslinjen. Du skal selv undersøge, om dit projekt kræver tilladelse efter anden lovgivning.

Tilladelsen bortfalder, hvis den ikke er udnyttet inden 3 år efter, at den er meddelt, jf. naturbeskyttelseslovens § 66, stk. 2. Du kan læse mere om lovgrundlaget for afgørelsen i bilag 1.

1 Lovbekendtgørelse nr. 240 af 13. marts 2019 af lov om naturbeskyttelse

Afgørelsen kan påklages

Afgørelsen kan påklages inden for fire uger.

Du må ikke udnytte tilladelsen før klagefristen er udløbet. Hvis der bliver klaget over afgørelsen, er tilladelsen ikke gældende før klagesagen er færdigbehandlet. Du vil få direkte besked fra Kystdirektoratet med oplysninger om, hvordan du skal forholde dig, hvis der bliver klaget over afgørelsen.

Du kan se en klagevejledning i bilag 2.

Redegørelse for sagen

Ejendommen er en landbrugsejendom med et jordtilliggende på ca. 7,5 ha.

Ejendommen er bebygget med et stuehus samt driftsbygninger, der er beliggende på [matrikel] ([adresse]) og herudover med en helårsbolig opført 1917 beliggende på [matrikel] og med adresse nr. 28.

Stuehuset er (gen)opført i 1933 med et bebygget areal på 104 m² og udnyttet 1. sal

i alt et boligareal på 154 m².

Helårsboligen er opført 1917 med et bebygget areal på 70 m² og udnyttet 1. sal – boligareal i alt 104 m².

Driftsbygningsmassen består ifgl. BBR af 4 bygninger på henholdsvis 285 m² (nr. 3/1933), halvtag 60 m² (nr. 5/1972), 316 m² (nr. 7/1959 – udfases) og maskinhus 18 m² (nr. 8/1960).

Bebyggelserne er beliggende i den udvidede del af strandbeskyttelseslinjen.

Der ansøges om at opføre et nyt stuehus, der placeres hvor helårsboligen er placeret, idet denne nedrives i lighed med det eksisterende stuehus, således der herefter alen vil være én bolig på ejendommen.

Det ny stuehus opføres som et længehus i 1½-plan med en opvarmet vinterhave i husets forlængelse mod syd. Længehusets bebyggede areal er 177 m² med 108 m² overetage: i alt 285 m² boligareal, hvori indgår 24 m² til den opvarmede vinterhave. Vinterhaven opføres mindre terrasse på taget på 12 m² med udgang fra overetagen.

Placering af bebyggelsen på ejendommen

Stuehuset - [adresse]

(bolig nr. 1)

Helårsboligen

[adresse] (bygning 2)

Nyt stuehus set fra vest / gårdspladsen

Nyt stuehus set fra sydłst

[DOKUMENTET ER AFKORTET: kun de foerste sider er bevaret i Wayback Machine; resten mangler]

Kilde

Afgørelsen blev offentliggjort på det tidligere kyst.dk, som ikke findes mere. En arkiveret kopi findes hos Internet Archive: Se arkivkopien.

Den fulde sag med bilag kan søges hos Miljøstyrelsen med journalnummer 21-11042-2 (aktindsigt).

Ser du en personoplysning på denne side? Giv os besked, og henvis til sag 3830.