Tilladelse til placering og udformning af bolig og driftsbygninger

Ansøgning

Du har den 30. december 2020 søgt om tilladelse til at opføre bolig og driftsbygninger inden for strandbeskyttelseslinjen på ejendommen [matrikel], [adresse], i Stevns Kommune.

Afgørelse

Kystdirektoratet giver tilladelse efter naturbeskyttelseslovens1 § 15a, stk. 1, nr. 6, til at opføre bolig og driftsbygninger med en placering og udformning som beskrevet i ansøgningen.

Tilladelsen gælder kun strandbeskyttelseslinjen. Du skal selv undersøge, om dit projekt kræver tilladelse efter anden lovgivning.

Tilladelsen bortfalder, hvis den ikke er udnyttet inden 3 år efter, at den er meddelt, jf. naturbeskyttelseslovens § 66, stk. 2.

Du kan læse mere om lovgrundlaget for afgørelsen i bilag 1.

Afgørelsen kan påklages

Afgørelsen kan påklages inden for fire uger.

Du må ikke udnytte tilladelsen før klagefristen er udløbet. Hvis der bliver klaget over afgørelsen, er tilladelsen ikke gældende før klagesagen er færdigbehandlet. Du vil få direkte besked fra Kystdirektoratet med oplysninger om, hvordan du skal forholde dig, hvis der bliver klaget over afgørelsen.

Du kan se en klagevejledning i bilag 2.

1 Lovbekendtgørelse nr. 240 af 13. marts 2019 af lov om naturbeskyttelse

2

Redegørelse for sagen

Ejendommen [matrikel] er beliggende kystnært ved Stevns på [adresse], Store Heddinge øst for Gjorslev ved Præsteskov. ejendommen ligger i landzone og indenfor den oprindelige 100 m strandbeskyttelseslinje omtrent 80 m fra kysten. Ejendommen er i BBR noteret som landbrug. Af BBR fremgår, at ejendommen er bebygget med en bolig på 70 m2 opført i 1570. Der er endvidere noteret en garage på 27 m2, en lade på 169 m2 samt et udhus på 6 m2.

Figur 1. Ortofoto 2020. Det orange skraverede område markerer det strandbeskyttede areal. De umatrikulerede arealer ud til kysten samt stranden er dog også omfattet af bestemmelserne om strandbeskyttelse. De rłde streger markerer de vejledende matrikelskel. Ejendommen er markeret med rłd prik.

Kystdirektoratet modtog den 30. december 2020 en ansøgning fra Seifert Arkitekter om genopførelse af bolig og driftsbygninger på ejendommen, efter nedrivning af de eksisterende bygninger.

Af ansøgningen fremgår følgende:

Eksisterende forhold:

Ejendommen er opfłrt oprindelig firelænget gårdanlæg med vogn bygninger samt l ader og har været anvendt som kłbmand, landbrug med tilknytning til fiskeri fra starten af 1500 tallet. Ejendommen har beboelsespligt og har gennem tiden været bolig for ejendommens ejere og medhjælpere.

Ejendommen er opfłrt på delvis kampestenssokler med beton tætninger. Ydervægge er udfłrt af 100mm. kridtsten med træpartiet i gavle. Tagdækning var oprindelig som stråtag men er i dag malede stålplader. Vognbygning er udfłrt i kridtsten med bitumen tagdækning. Laden er i dag beklædt med stålplader på træko nstruktioner.

Bygningernes arealer udgår:

Stueplan og tag plan 335m

2, Garage – overdækninger

• lade 322m 2, I alt 637m 2

3

Nedrevet længe mod Østersłen udgjorde 93m

2. og er ikke medregnet.

Fremtidige forhold:

Vi har bestræbt os på at fastholde de nye bygningers udformning svarer tilnærmet til den eksisterende bebyggelse. Vi forventer at skulle benytte flere m 2 til bolig pga. isolering karv til vægge og tage som med fłre tykkere konstruktioner.

Vi anmoder om at opfłrelse nyt længe hus (bolig) i materia ler som sort træ / hvidt murværk (evt. genbrug af kridtsten hvor dette er muligt) med rłdt tegltag svarende til eksisterende bygninger i området alt iht. BR. 18 dog som lavenergi projekt.

Lade og vognbygning udfłres i træ med tag af rłde tegl eller bitume n.

Vi anmoder om at trække længebygning længere tilbage på grunden samt placere vognbygning som udfłres transparent langs vej, hvor der i dag er garage samt fundamenter fra flere vognbygninger.

Arealer:

Nyt stuehus Bygn. A, Stueplan og tag plan ca. 350m 2 Por t bygning (vognbygning) Bygn. B, ca. 100 – 125m 2 Stald/ lade/ maskinhus Bygn. C., 200m 2, I alt ca. 650m 2

Figur 2, situationsplan fra ansłgning. Eksisterende forhold med sort skravering, fremtidige med rłd streg

Kystdirektoratet ‡[adresse] ‡[postnr by] 7OI‡&95 [telefon]‡($1GULIW

5798009882936 ‡EAN [anlæg) 5798009812599 4

Figur 3, billede af eksisterende forhold fra ansłgningen

• ejendommen set fra Holtug Strandvej mod łst

Figur 4, billede af eksisterende forhold fra ansłgningen

• ejendommen set fra Holtug Strandvej mod sydvest

[DOKUMENTET ER AFKORTET: kun de foerste sider er bevaret i Wayback Machine; resten mangler]