Dispensation til genopførsel og udvidelse af helårshus og genopførsel af skur inden for strandbeskyttelseslinjen i Kolding Kommune

Ansøgning

Der er d. 22. januar 2020 fremsendt en ansøgning om dispensation til genopførsel og udvidelse af helårshus og genopførsel af skur inden for strandbeskyttelseslinjen på ejendommen [matrikel], [adresse].

D. 6. april 2020 sendte repræsentant for ansøger nye tegninger på den ønskede genopførsel og udvidelse og genopførsel af skur. Der var efterfølgende en forudgående dialog med Kystdirektoratet, hvor der blevet lavet mindre tilretninger i projektet. D. 12. maj 2020 meddelte Kystdirektoratet dispensation til denne ansøgning.

D. 2. juli blev Kystdirektoratet kontaktet igen af repræsentant for ansøger. Kolding Kommune ønsker tilretninger i projektet før der kan meddeles landzonetilladelse, da ejendommen er beliggende i ’Frydenborg’, der er udpeget kulturmiljø, som har særlige rammer, når der skal gives tilladelse til byggeri. Dette indbefatter bl.a. at hovedhusets tag skal have en specifik tagform med en hældning på omkring 45 grader. Dette vil gøre huset højere end tidligere dispenseret.

Efter dialog mellem ansøger kommunen og Kystdirektoratet blev der fundet en løsning med ændret taghældning, men hvor højden på huset ikke bliver højere en eksisterende hus på ejendommen. Det er nu denne løsning, der søges om dispensation fra strandbeskyttelseslinjen.

Denne afgørelse erstatter derfor tidligere meddelt afgørelse (j.nr. 20/00342-11) af

12. maj 2020.

2

Afgørelse

Kystdirektoratet giver hermed dispensation i medfør af naturbeskyttelseslovens1 § 65b, stk. 1, jf. § 15, til genopførsel og udvidelse af helårshus og genopførsel af skur.

Dispensationen vedrører alene strandbeskyttelseslinjen. Andre tilladelser efter anden lovgivning kan være nødvendige.

Dispensationen må ikke udnyttes før klagefristens udløb - se nærmere i afsnittet om klagevejledning nedenfor. Hvis der bliver klaget over afgørelsen kan dispensationen ikke udnyttes, før klagesagen er færdigbehandlet, medmindre Miljø- og Fødevareklagenævnet konkret bestemmer andet.

Tilladelsen bortfalder, hvis den ikke er udnyttet inden 3 år efter, at den er meddelt jf. Naturbeskyttelseslovens § 66, stk. 2.

Redegørelse for sagen

Ejendommen på [matrikel] er beliggende i landzone, hvor bebyggelsen ligger i den udvidede del af strandbeskyttelseslinjen, som blev omfattet af strandbeskyttelse d. 15. november 2001 (fig. 1).

Hovedhuset blev ifølge BBR bygget i 1828 og 1853 og har et samlet boligareal på 164 m2, og som det ses på fig. 2 fremstod huset som en samlet ejendom i 1948- 1952, samt på nuværende tidspunkt. Ifølge tidligere ejere blev ejendommen opdelt til helårshus og sommerhus i 1990’erne, og på nuværende tidspunkt BBR noteret som helårshus og sommerhus. Kystdirektoratet meddelte d. 24. juni 2019 dispensation til statusændring fra sommerhus til helårshus på den del der var noteret som sommerhus (sagsnr. 19/01606).

Derudover er der på ejendommen også to skure på henholdsvis 20 og 19 m2, der var opført før linjen trådte i kraft på dette areal.

Kystdirektoratet har d. 12. maj 2020 meddelt dispensation til genopførsel og udvidelse af helårshus og genopførsel af skur på [matrikel]. Da Kolding Kommune i deres efterfølgende sagsbehandling i forhold til landzone- og byggetilladelse er blevet opmærksom på, at ejendommen er placeret i det udpegede kulturmiljø ’Frydenborg’, ønsker de mindre tilretninger af projektet (bl.a. øget taghældning), for at de kan meddele tilladelse. Det nye ansøgningsmateriale er derfor et kompromis mellem højden på huset og taghældningen.

Lovbekendtgørelse nr. 240 af 13. marts 2019 af lov om naturbeskyttelse

3

Fig. 1. Luftfoto af ejendommen på [matrikel]. Orange skravering angiver strandbeskyttelseslinjen.

Fig. 2. Billede taget af ejendommen i 1948 -IUDKMHPPHVLGHQ¶ Danmark set IUDOXIWHQ¶YHQVWUH7HJQLQJDIGHWHNVLVWHUHQGHKXVVHWIUD -siden og gavlene (hłjre).

Ansøger oplyser at længehuset er utidssvarende med lavloftede rum og er ikke isoleret op til nutidens krav. Desuden er længehuset i dårlig stand. De har fået vurdering fra entreprenører, at det ikke er muligt at ombygge og indrette en bolig i længehuset, som opfylder de krav, en familie stiller til en moderne bolig, samt de energi krav, der ifølge loven gælder for et beboelseshus. De søger derfor om at nedbryde længehuset og opføre et beboelseshus i en arkitektonisk udformning, der underordner sig det omgivende landskab og byggestilen på Stenderup Hage. Det vil sige et klassik længehus med hvidskurede mursten og rødt tegltag.

4

Der søges om genopførsel af helårshus samt en udvidelse så det samlede boligareal bliver 190 m2 i stedet for 164 m2, hvor der oplyses at huset vil få omtrent samme placering som nuværende og en udvidelse væk fra kysten (fig. 3, 4, 5, 6 og 7). Det eksisterende hus er ifølge ansøger 6,2 m højt i 1,5-plan (fig. 2), hvor ansøger i det nye ønsker et hus i ét plan. Efter dialog med Kolding Kommune og ansøger angående kravene fra kommunen i forhold til kulturmiljøet ’Frydenborg’ er den ansøgte højde på hovedhuset nu 6,178 m (fig. 5 og 6).

Ligeledes ønsker ansøger at bygge nyt skur. De to eksisterende skure som står opført ud mod vejen er ligeledes i meget dårlig forfatning. Ansøger ønsker derfor også dem nedrevet og genopført som et nyt på 34 m2, der placeres lidt længere væk fra vejen, for at overholde 2,5 meter til skel (fig. 3, 4, 5 og 6).

Fig. 3. Situationsplan for de eksisterende forhold (venstre) og situationsplan på det ansłgte (hłjre).

5

Fig. 4. Grundplan for det ansłgte.

Fig. 5. Te gninger af de ansłgte facader.

6

Fig. 6. Tegninger af de ansłgte gavle. Øverst NØ gavl og nederst SV gavl.

Fig. 7. Rummelig skitse af huset.

Kystdirektoratet ‡[adresse] ‡[postnr by] 7OI‡&95 [telefon]‡($1GULIW

5798009882936 ‡EAN [anlæg) 5798009812599 7

Ejendommen er omfattet af fredningen ¶Stenderup Hage ¶.

Ejendommen er beliggende 100 m fra Natura 2000 -RPUnGHQU¶/LOOHE OW¶

(habitatområde nr. 96, fuglebeskyttelsesområde nr. 47 og Ramsarområde nr. 15), jf. bekendtgłrelse nr. 1595 af 6. december 2018 om udpegning og administration af internationale naturb eskyttelsesområder samt beskyttelse af visse arter.

Habitatnaturtyperne

Brunvandede słer (3160), Ret næringsfattige słer (3130) og Avneknippemose (7210) er foreslået tilfłjet udpegningsgrundlaget for habitatområde nr. 96. Herudover er fuglene Rłrdrum og Blåhals foreslået tilfłjet udpegningsgrundlaget for fuglebeskyttelsesområde nr. 47.

På Danmarks Miljłportal er der ca. 800 m fra ejendommen registreret havłrn og skævvindelsnegl, samt odder ca. 1 km fra ejendommen.

Lovgivning

Af naturbeskyttelseslove ns § 15 fremgår det, at der ikke må foretages ændringer i tilstanden af strandbredder eller af andre arealer, der ligger mellem strandbredden og strandbeskyttelseslinjen. Der må ikke etableres hegn, placeres campingvogne og lignende, og der må ikke foretag es udstykning, matrikulering eller arealoverfłrsel, hvorved der fastlægges skel.

Forbuddet mod tilstandsændringer betyder bl.a., at der ikke må opfłres bebyggelse, foretages terrænændringer eller etableres beplantning inden for strandbeskyttelseslinjen.

[DOKUMENTET ER AFKORTET: kun de foerste sider er bevaret i Wayback Machine; resten mangler]