Dispensation til genopførelse af to sommerhuse med tilhørende terrasser i Haderslev Kommune

Ansøgning

Snedker- & Tømrerfirmaet CAWO har, på vegne af ejer, den 10. november 2019 indsendt en ansøgning om genopførelse af to sommerhuse med tilhørende terrasser. Der har løbende været dialog i forbindelse med sagsbehandlingen og der er seneste indsendt en tilpasning af projektet den 20. august 2020. Der er taget udgangspunkt i det endelige projekt.

Afgørelse

Kystdirektoratet giver hermed dispensation i medfør af naturbeskyttelseslovens1 § 65b, stk. 1, jf. § 15, til genopførelse af de to sommerhuse med tilhørende terrasser på ovenstående matrikel.

Dispensationen vedrører alene strandbeskyttelseslinjen. Andre tilladelser efter anden lovgivning kan være nødvendige.

Dispensationen må ikke udnyttes før klagefristens udløb - se nærmere i afsnittet om klagevejledning nedenfor. Hvis der bliver klaget over afgørelsen kan dispensationen ikke udnyttes, før klagesagen er færdigbehandlet, medmindre Miljø- og Fødevareklagenævnet konkret bestemmer andet.

Tilladelsen bortfalder, hvis den ikke er udnyttet inden 3 år efter, at den er meddelt jf. Naturbeskyttelseslovens § 66, stk. 2.

Redegørelse for sagen

Ejendommen er ifølge OIS-ejendomsoplysninger noteret som et ubebygget landbrugslod.

Kystdirektoratet har tidligere behandlet lovligheden af de oprindelige sommerhuse. Kystdirektoratet meldte den 20. juni 2017 afslag til genopførelse af

1 Lovbekendtgørelse nr. 240 af 13. marts 2019 af lov om naturbeskyttelse

2 de to sommerhuse, bibeholdelse af to eksisterende skure og terrænændringer samt påbud om fjernelse af samtlige anlæg og retablering af terrænændringerne. Denne afgørelse blev delvist omgjort af Miljø- og Fødevareklagenævnet, der vurderede de to sommerhuse for lovlige mens klagenævnet stadfæstede fjernelsen af de to skure der lå i forbindelse med sommerhusene.

I den oprindelige ansøgning fremgik det, at de to sommerhuse blev flyttet hjem til ejeren for at gennemgå en kraftig renovering, hvorefter de skulle returneres til deres oprindelige placering.

Sommerhusene var i sin helhed beliggende inden for den oprindelige strandbeskyttelseslinje. Se figur 1.

Figur 1. Luftfoto forår 2016. Her ses placeringen af bygningerne beliggende [adresse]. De to røde prikker markerer placeringen af de to sommerhuse. De hvide streger markerer matrikelskel. Den gule skravering markerer strandbeskyttelseslinjen og den orange linje markerer den oprindelige strandbeskyttelseslinje.

Efter sagen blev delvist omgjort af klagenævnet, er der blevet indsendt en ny ansøgning den 10. november 2019. Af denne ansøgning er det blevet oplyst, at de oprindelige sommerhuse var i en så dårlig stand, at det har været nødvendigt at genopføre nogle helt nye sommerhuse med samme placering som de to oprindelige sommerhuse. Sommerhusene bliver benævnt som henholdsvis sommerhuset længst mod vest og sommerhuset længst mod øst. Se figur 2.

3

Figur 2. Kort der viser de to sommerhuse med benævnelse.

Sommerhuset længst mod vest

Af ansøgningen fremgår det, at det er ønsket at genopføre et stort set identisk sommerhus dog med mere harmonisk udseende. Derudover ønskes en lille forøgelse af kvadratmeter på ca. 0,31 m2 til isolering samt en forhøjelse af bygningshøjden på 10 cm til forhøjelse af soklen.

Det oprindelige sommerhus var ikke isoleret og det ønskes således, at det nye sommerhus bliver isoleret. Dette betyder, at det nye sommerhus vil have en forøget vægtykkelse.

Derudover fremgår det af ansøgningen, at det tidligere sommerhus bar præg af at være lappet med forhåndenværende materialer. Det oplyses, at sommerhuset efter al sandsynlighed var opført med sprossevinduer tilbage i tiden.

Dertil oplyser ansøger at det oprindelige sommerhus havde en størrelse på 39 m2 samt en højde fra terræn til overkanten af taget på ca. 380-385 cm. Se figur 3 - det oprindelige grundplan, figur 4 - oprindelige facader og figur 5- billede af det oprindelig sommerhus.

4

Figur 3. Grundtegning over det oprindelige sommerhus.

Figur 4. Facadetegninger af det oprindelige sommerhus.

5

Figur 5. Billede fra ansøgningsmateriale, hvor man ser det oprindelige sommerhus.

Der har i tilknytning til det oprindelige sommerhus været en terrasse, der muligvis har været der siden sommerhuset blev opført i 1973. Terrassen er sidenhen blevet udvidet.

Af ansøgningen fremgår det, at det er ønsket, at det nye sommerhus skal have en størrelse på 39,31 m2 og en højde fra terræn til overkanten af taget på ca. 390-395 cm. Forhøjelsen af bygningshøjden begrundes i ønsket om at forhøje soklen, så sommerhusets indre sikres mod havvandet ved højvande. Sommerhuset ønskes beklædt i klinkbeklædning. Ligeledes er det ønsket at opføre en terrasse i tilknytning til sommerhuset på 15,9 m2, der er hævet 15-20 cm over terrænet. Det er ønsket, at der rundt om terrassen opsættes et hegn med en højde på 95 cm. Hegnet skal bestå af 100x100 mm stolper med brædder. Den ønskede terrasse har samme størrelse, placering og udformning som den oprindelige terrasse.

På baggrund af den oprindelige indsendte ansøgning har Kystdirektoratet bedt ansøger om at reducere vinduesmængden i den nordlige facade, samt reducere terrassen således, at det svarede mere til den oprindelige terrasse på 12-14 m2. Der var oprindelig søgt om en terrasse på 25, 2 m2.

I forbindelse med tilpasningen af projektet har Kystdirektoratet tilkendegivet, at der var mulighed for at rykke det ene vindue fra den nordlige facade om i den østlige facade, hvor det oprindelige sommerhus også havde et vindue. Den 20. august 2020 indsendte ansøger nye tegninger af sommerhuset. Sommerhusets grundplan og facader kan ses af figur 6 og figur 7. Principsnit af terrassen kan ses af figur 8.

6

Figur 6. Grundplanstegning af det ansøgte sommerhus med tilhørende terrasse.

Figur 7. Facadetegninger af det ansøgte sommerhus med tilhørende terrasse

7

Figur 8. Principsnit af den ønskede terrasse.

Sommerhuset længst mod øst

Af ansøgningen fremgår det, at sommerhuset er nedtaget da soklen var sunket og alt beklædning samt tag skulle fornyes. Sommerhuset blev hjemtaget til huset ejer og har lagt i hans maskinlade.

Det fremgår af ansøgningen, at det oprindelige sommerhus ikke var isoleret, og at det er ønsket således, at det nye sommerhus bliver isoleret. Dette betyder, at det nye sommerhus vil have en forøget vægtykkelse.

Derudover fremgår det, at det tidligere sommerhus gennem årene har været vedligeholdt med forhåndenværende materialer og fremstod med en blanding af plastvinduer, gamle sprossevinduer, stålplader m.m.

Ansøger oplyser, at det oprindelige sommerhus havde en størrelse på 22 m2 samt en højde fra terræn til overkanten af taget på ca. 400 cm. Sommerhuset ønskes opført i sort træ. Se figur 9 hvor den oprindelige grundplan samt facader fremgår.

8

Figur 9. Tegninger af den oprindelige grundplan samt facaderne.

Af ansøgningen fremgår det, at det er ønsket, at det nye sommerhus skal have en størrelse på 30 m2 og en højde fra terræn til overkanten af taget på ca. 420 cm. Udvidelsen af sommerhuset på 8m2 ønskes anvendt til etablering af et badeværelse på 4,2 m2, mens de resterende 3,8 m2 er til isolering.

I det oprindelige sommerhus var der et das i det tilhørende skur, som blev påkrævet fjernet. Forøgelsen af bygningshøjden begrundes i ønsket om at forhøje soklen, så sommerhusets indre sikres mod havvandet ved højvande. Ligeledes er det ønsket at opføre en terrasse i tilknytning til sommerhuset på 12 m2, som er hævet 15-20 cm over terrænet. Det er ønsket, at der rundt om terrassen opsættes et hegn med en højde på 95 cm. Hegnet skal består af 100x100 mm stolper med brædder. Se principsnit af terrassen på figur 8. Den ønskede terrasse har samme størrelse, placering og udformning som den oprindelige terrasse.

På baggrund af den oprindelige indsendte ansøgning, har Kystdirektoratet bedt ansøger om at reducere dørpartiet i den nordøstlige facade, således at der ikke er to hele døre med glas.

I forbindelse med tilpasningen af projektet har Kystdirektoratet tilkendegivet at ved fjernelses af nederste del af glasset i begge døre, ville vinduesmængden bliver reduceret tilstrækkeligt.

Kystdirektoratet ‡[adresse] ‡[postnr by] 7OI‡&95 [telefon]‡($1GULIW

5798009882936 ‡EAN [anlæg) 5798009812599 9

Den 20. august 2020 indsendte ansłger nye tegninger af sommerhuset. Sommerhuset s gru ndplan og facader kan ses på figur 10 og figur 11.)LJXU *UXQGSODQVWHJQLQJDIGHWDQV¡JWHVRPPHUKXVPHGWLOK¡UHQGHWHU

[DOKUMENTET ER AFKORTET: kun de foerste sider er bevaret i Wayback Machine; resten mangler]