Dispensation til genopførsel af bolig og parkeringsareal i Vejle Kommune

Ansøgning

I har den 3. maj 2021 søgt om dispensation fra naturbeskyttelseslovens1 § 15 til genopførsel af bolig og parkeringsareal inden for strandbeskyttelseslinjen på ejendommen [matrikel], [adresse] i Vejle Kommune.

I afgørelsen J.nr. 21/10824-21 er der dispenseret til flytning af adgangsvejen til boligen, og i afgørelsen J.nr. 21/10824-14 er der dispenseret til midlertidige terrænændringer i f. m. nedgravning af spildevandsledning og jordvarme.

Afgørelse

Kystdirektoratet giver dispensation efter naturbeskyttelseslovens § 65b, stk. 1 og § 15a stk. 2, jf. § 15, til det ansøgte.

Dispensationen gælder kun strandbeskyttelseslinjen. I skal selv undersøge, om jeres projekt kræver tilladelse efter anden lovgivning.

Dispensationen bortfalder, hvis den ikke er udnyttet inden 3 år efter, at den er meddelt, jf. naturbeskyttelseslovens § 66, stk. 2.

I kan læse mere om lovgrundlaget for afgørelsen i bilag 1.

Nuværende parkeringsareal syd for boligen sløjfes, efter etablering af det nye parkeringsareal bag boligen.

Afgørelsen kan påklages

Afgørelsen kan påklages inden for fire uger.

I må ikke udnytte dispensationen før klagefristen er udløbet. Hvis der bliver klaget over afgørelsen, er dispensationen ikke gældende før klagesagen er

1 Lovbekendtgørelse nr. 240 af 13. marts 2019 af lov om naturbeskyttelse.

2 færdigbehandlet. I vil få direkte besked fra Kystdirektoratet med oplysninger om, hvordan I skal forholde jer, hvis der bliver klaget over afgørelsen.

I kan se en klagevejledning i bilag 2.

Redegørelse for sagen

Sagen vedrører en beboelsesejendom på 192 m2, der ligger inden for den oprindelige strandbeskyttelseslinje. Der er desuden udhus og carport.

Ortofoto 2020. De rłde streger markerer de vejledende matrikelskel. Ansłger ejer både matriklen hvor ejendommen ligger og den nordlige nabomatrikel

• og oplyser at matrikelskellet fjernes, hvilket ikke er dispensationskrævende. Begge matrikler ligger inden for strandbeskyttelseslinjen. Den orange linje markerer den oprindelige stran dbeskyttelseslinje. Det ses, at området syd for beboelsen er fredskov, hvilket dog er uden betydning i denne sag.

Ejer skriver bl.a.:

Boligen.. er af ringe kvalitet og er ikke nutidssvarende i forhold til energikrav, indretning mv. Der słges derfor om tilladelse til nedrivning af nuværende beboelsesejendom inkl. tilhłrende udhus og carport samt til genopfłrelse af nyt 1-plans helårshus med et beboelsesareal på 208 m2 samt integreret garage på 45 m2 som erstatning for den gamle bolig.

Senere i processen anfører ejer Hvad angår husets stłrrelse bekræfter vi, at de ansłgte 208 m2 bolig samt 45 m2 garage er udvendige mål (BBR). Vi bekræfter ligeledes, at vi er indforståede med, at vi ved opfłrsel af disse kvadratmeter afskriver os muligheden for at kunne

3 bygge et skur på 10 m2. Vi noterer os dog at vi stadig har mulighed for at opfłre gyngestativ, sandkasse, drivhus mv. (jf. Natur beskyttelsesloven §15a stk. 3).

2021, ortofoto af den nuværende bolig og parkeringsareal

2019, skråfoto af den nuværende b olig

4

Ejer anfører videre:

Genopfłrelsen består samlet set af tre murede bygningskroppe bundet sammen af to mindre og lavere mellembygninger, i alt 208 m2 bolig samt 45 m2 integreret garage. Det łgede bebyggede areal henfłres til yderligere udvendig isolering på 18 cm (jf. nuværende bygningsreglement), hvilket svarer til en udvidelse af boligkvadratmeter på de anfłrte 16 m2.

Alle bygninger opfłres i Øt plan med en væsentlig lavere bygningshłjde end den eksisterende (varierende mellem 2,6 og 4,7 m mod nuværende bygningshłjde på 6,5 m). Bygningerne er i hłj grad indpasset i det eksisterende terræn med taghældning der skråner i harmoni med terrænet både mod syd og łst. Facader er murede i blankt murværk eventuelt suppleret med enkelte elementer i træ. Boligen er tegnet med ensidig taghældning med hældninger ml. 13,5 og 16 grader. Taget tænkes udfłrt i metal

• eventuelt naturligt patinerende zink.

Terrasser planlægges anlagt dels mod łst ud for kłkkenalrum/stue (omtrent 60 m2) og dels i gårdrum mod vest (omtrent 50 m2). Materialevalg er ikke endeligt fastlagt.

Den nye bolig placeres stort set oven på den nuværende sokkel med den væsentligste grundarealsudvidelse væk fra vandet mod vest og nord.

Nedenfor sammenholdes de nuværende facader med de nye ønskede facader.

Nuværende facade mod vandet

Ønsket facade mod vandet. Den nuværende hłjde på huset er markeret med den stiplede linje.

5

Nordlige facade

Nuværende facade mod nord

Ønsket facade mod nord. Indbygget garage ses til hłjre op skitsen

Sydlige facade

Nuværende facade mod syd

Ønsket facade mod syd. Det ses at overdækket terrasse er rykket om vest for boligen, og forstłrret fra 7 m2 til 9 m2 og indbygget i boligen.

6

Vestlige facade

Nuværende facade mod vest

Ved genopbygningen ønskes der etableret en gårdhave mod vest, som vist på denne skitse

Grundskitse af genopfłrslen

7

De tre facader ind mod gårdhaven er skitseret således:

Facade fra gårdhave mod garagen

Facade mod vest, med garage til venstre

• mod gårdhave i midten
• bolig til hłjre

Facade fra gårdhave mod sydlige boligdel. Overdækningen er markeret

Parkeringsareal

Parkeringsarealet flyttes om bag boligen, og anlægges i forbindelse med garagen:

Kystdirektoratet ‡[adresse] ‡[postnr by] 7OI‡&95 [telefon]‡($1GULIW

5798009882936 ‡EAN [anlæg) 5798009812599 8

Belægningen på parkeringsarealet anfłres til grus eller lignende.

Det nuværende parkeringsareal er på ca. 145 m2, men łnskes forstłrret da vi oplever at dette er for småt til både at have plads til gæsteparkering og vendeplads

Vurdering efter lovgivning om international naturbeskyttelse

I behandli ngen af en ansłgning om dispensation fra strandbeskyttelseslinjen skal Kystdirektoratet vurdere, om det ansłgte kan påvirke Natura 2000 -områder eller dyre - og plantearter på habitatdirektivets bilag IV. Læs evt. mere herom i bilag 1.

Natura 2000

Det nærmeste Natura 2000

-område Nr. 79, Munkebjerg Strandskov ligger 2 km mod vest.

Udpegningsgrundlaget for Natura 2000

-området ses i bilag

3.

Det er Kystdirektoratets vurdering, at det ansłgte ikke i sig selv, eller i forbindelse med andre planer og projekter, kan påvirke Natura 2000 -området væsentligt. Ved vurderingen er der særligt lagt vægt på afstanden til Natura 2000 området og sagens karak ter. Det ansłgte vil således efter Kystdirektoratets vurdering ikke medfłre en væsentlig påvirkning af de naturtyper, levesteder og/eller arter, som området er udpeget for at bevare, og der er derfor ikke behov for en nærmere konsekvensvurdering.

Bilag I V-arter

På baggrund af et generelt kendskab til bilag IV

-arters forekomst i Danmark og deres valg af levested samt gennemgang af offentlige databaser, vurderer Kystdirektoratet, at lokaliteten ikke er et potentielt levested for bilag IV -arter.

Kystdirekt oratet vurderer på denne baggrund, at det ansłgte projekt ikke vil medfłre beskadigelse/łdelæggelse af plantearter eller yngle

• eller rasteområder for de dyrearter, der fremgår af habitatdirektivets bilag IV.

Begrundelse for afgłrelsen

Det ansłgte ligger inden for strandbeskyttelseslinjen og forudsætter derfor dispensation efter naturbeskyttelsesloven.

På baggrund sagens oplysninger, vurderes d et, at der er tale om et tilfælde, hvor der kan dispenseres fra strandbeskyttelseslinjen til genopfłrsel af huset. Vinduespartierne mod vandet vurderes ikke at være mere markante end ved den nuværende bolig.

[DOKUMENTET ER AFKORTET: kun de foerste sider er bevaret i Wayback Machine; resten mangler]