Tilladelse til opførelse af nyt stuehus og garage inden for strandbeskyttelseslinjen på landbrugsejendom, Aabenraa Kommune

Ansøgning

Kystdirektoratet meddelte den 31. august 2020 afslag på tilladelse til udformning og placering af nyt stuehus og garage inden for strandbeskyttelseslinjen på landbrugsejendommen - [matrikel], [adresse], Aabenraa Kommune.

Du har efterfølgende fremsendt revideret projekt hvor beboelsens placering og udformning er ændret og tilpasset landskabet.

Afgørelse

Kystdirektoratet giver hermed tilladelse efter naturbeskyttelseslovens1 § 15a, stk. 1, nr. 6, til opførelse af nyt stuehus med garage med en placering og udformning som oplyst i ansøgningen, jfr. nedenstående redegørelse.

Denne tilladelse, fritager dig ikke fra at indhente øvrige nødvendige tilladelser/dispensationer efter anden lovgivning.

Du må ikke udnytte tilladelsen før klagefristens udløb - se nærmere i afsnittet om klagevejledning nedenfor. Hvis der bliver klaget over afgørelsen kan dispensationen ikke udnyttes, før klagesagen er færdigbehandlet, medmindre Miljø- og Fødevareklagenævnet konkret bestemmer andet.

Tilladelsen bortfalder, hvis den ikke er udnyttet inden 3 år efter, at den er meddelt, jf. Naturbeskyttelseslovens § 66, stk. 2.

Redegørelse for sagen

Ejendommen er beliggende inden for strandbeskyttelses- og skovbyggelinjen og er noteret som landbrugsejendom med et jordtilliggende på 8,3 ha.

1 Lovbekendtgørelse nr. 240 af 13. marts 2019 af lov om naturbeskyttelse

2

Ejendommen er bebygget med et stuehus i 1½-plan (opført 1904) med et grund- areal på 73 m², boligareal på 88 m² og en højde på 6,8 m, og i tilknytning hertil en garage på 20 m². Herudover findes 4 letter forfaldne driftsbygninger; 2 svinestalde på hhv. 59 og 80 m² (opført 1904) samt 2 nyere maskinhuse på hhv. 81 og 31 m² (1964). Der er endvidere registreret et sommerhus på 24 m² på en anden adresse.

De eksisterende bebyggelser på ejendommen – stuehus og driftsbygninger – ned- rives i sin helhed og erstattes af en ny villa i ét plan med fladt tag med begrænset ensidig hældning, facaderne beklædt med mørkt skiffer og med sedum på taget. Boligen er med en højde på ca. 3,5 m, væsentlig lavere end den eksisterende, der er 6,8 m høj, og vil ligge forholdsvis diskret i kystlandskabet.

Boligen får et areal på 169 m², en overdækket terrasse på 15 m² og udhæng på 14 m², og er sammenbygget med en garage på 69 m², der er placeret landværts og i tilknytning til boligen.

Boligen opføres med en lidt ændret placering i forhold til den eksisterende, men er placeret inden for det eksisterende byggefelt på et mindre plateau over en skrænt ned mod det foranliggende terræn og kysten.

Ejendommen ligger mellem en skov og boligområder langs vandet og området har ikke decideret karakter af åbent landbrugsareal, da ejendommen er det eneste ”landbrug” i lokalområdet.

Visualisering af ansłgt bolig

Facade mod vandet

3

Ny bolig (markeret med brun)

• rłd markering eksisterende bygninger

Kotekort – nybolig omtrentlig markeret excl. garage

4

Plan tegning, - og under eksisterende forhold og lokalområdet

[DOKUMENTET ER AFKORTET: kun de foerste sider er bevaret i Wayback Machine; resten mangler]