Høring: Ansøgning om tilladelse til placering af 4 husbåde, Guldborgsund Kommune

Ansøgning om tilladelse til anlæg på søterritoriet

Dette ansøgningsskema benyttes ved ansøgning om tilladelser til etablering, renovering og udvidelse af anlæg på søterritoriet.

Husk at læse vejledningen på side 6, før skemaet udfyldes. Eventuelle spørgsmål til ansøgningsskema og vejledning rettes til Kystdirektoratet på tlf. [telefon] eller via e-mail [email]

Bemærk: En ansøgning kan først behandles, når alle nødvendige oplysninger foreligger.

Til Kystdirektoratets notater:

Dato for modtagelse:

Journal nr.:

Projekttype:

Sagsbehandler:

A. Oplysninger om ejere af den eller de matrikler, hvor anlægget opføres

Navn

Guldborgsund Kommune

Adresse

[adresse]

Lokalt stednavn

Postnr. By

Havnen Slotsbryggen

[postnr by] F-

Telefon nr. Mobil nr. E-mail

[telefon]

[telefon]

[email] [navn]

2

B. Evt. repræsentant (entreprenør, rådgiver eller lignende)

Navn

MarinaVilla ApS v/ [navn]

Adresse

[adresse]

Lokalt stednavn

Postnr. By

[postnr by]

Telefon nr. Mobil nr. E-mail

[telefon]

[telefon]

[email]

C. Offentliggørelse af oplysninger

Ansøger giver ved underskrift tilladelse til, at ansøgningsmaterialet må offentliggøres på Kystdirektoratets hjemmeside www.kyst.dk. I henhold til persondataloven vil personfølsomme oplysninger, eller andre oplysninger friholdt for aktindsigt, uanset denne accept ikke blive offentliggjort.

Dato

Underskrift

10-10-2024 [navn]

D. Anlæggets placering

Adresse

[adresse]

Postnr.

By

Kommune

[postnr by] F. Guldborgsund

Matrikel nr. og ejerlavsbetegnelse

[matrikel]

3

E. Beskrivelse af anlægget i sin helhed

Kan evt. uddybes i bilag

Bemærk: Nødvendige bilag skal også vedlægges, se rubrik I

MarinaVilla ansøger om tilladelse til at etableret 4 husbåde til privatebolig med mulighed for udlejning på sommerhus lignede betingelser

Vedhæftet samtykkeerklæring og fuldmagt fra Guldborgsund kommune og der er indgået en 10 årig lejeaftale med MarinaVilla om leje af hele broen til 4 både ” Bilag 1a – 1b ”

MarinaVilla er et udlejningsbureau med fokus på feriehusudlejning og ikke hoteldrift De 4 husbåde ønskes placeret i Slotsbryggen Nykøbing F. som er en del af [matrikel]. by grunde ” se billag 2a – 2b – 2c – 2d ”

Der er udarbejdet lokalplan for området Lokalplan C24 for Slotsbryggen I lokalplanen er der et afsnit omhandlende anvendelses muligheder

Udsnit af Lokalplan C 24 ”Lokalplanen muliggør at Tingsted Å frilægges og at der kan etableres en kanalhavn med et vandareal som vist i princippet på kortbilag 4. Vandarealerne kan udover anvendelsen til fartøjer som lystbåde, bevaringsværdige, ældre skibe m.fl. blive hjemsted for nye lokale maritime aktiviteter, såsom bådruter på sundet, caféer, spisesteder, udstillinger, salgsboder mv. samt enkelte boliger indrettet ombord på både og andre formål, der naturligt kan indpasses i området.”

Adressen på de 4 Husbåde er Slotsbryggen 21 – 23 – 25 - 27 De 4 husbåde er af typen Bravia Home som er CE typegodkendt ”se vedhæftet godkendelse” som båd med annex-” Se bilag 3a – 3b – 3c – 3d ”

En konsulent tilknyttet søfartsstyrelsen har gennemlæst typegodkendelsen og mener ikke der umiddelbart vil være problemer med at få Bravia home godkendt som husbåd

Aftalen mellem MarinaVilla og Guldborgsund kommune er begrundet med at Marinvilla skal være med til at skabe et mere aktivt havnemiljø i slotsbryggen som siden havnen blev etableret kun har været brugt som gæstehavn og i perioder ligger der 2-4 fastliggere som ikke kan få plads i lystbådehavnen, der har aldrig været etableret direkte fast havne/pælepladser i slotsbryggen Det har også vist sig at der er kommet mere liv på havnen og at Marinavilla passer perfekt ind i det omkringliggende havnemiljø

Der ansøges om tilladelse til etablering af 4 husbåde indenfor området Hver båd er fortøjet på følgende måde Der er etableret 2 pæle i stævnen hvor bådene er fortøjet med stålwirer, der er 1 pæl agter monteret med et fast pælebeslag ” Se bilag 4a – 4b ”

Slotsbryggen er beliggende i byzone. Der er ikke strandbeskyttelseslinje på havnearealerne. På havnen er der etableret Sejlklubs ungdomsafdeling, flere restauranter og cafeer, offentlige parkeringspladser, offentlige toiletter mm. Det er Guldborgsund Havne som udfører den daglige drift af havnen samt de tilstødende arealer. Bravahome / Marinavilla er præfabrikeret både med følgende udvendige mål længde 9,90 bredde 4,5 m højde inkl. targa bøjle 4,89 m dybgang 0,45m fremstillet i vedligeholdelsesfrie materialer med udvendigt trælook, grundramme er galvaniseret stål hvorpå der er monteret 3 flydepontoner som er opdelt i 4 kammer hver Anlægsperioden er kort da det er præfabrikeret både med et unik designet, som passer perfekt ind i havnemiljøet på Slotsbryggen Hver MarinaVilla / Bravia Home er opbygget på 3 runde PVC-pontoner og har kun en vanddybde på 45 cm og har ikke behov for bundmaling eller andre lignede materialer for beskyttelse under vandet som kunne påvirke miljøet. Der er ingen motor og tanke ombord alle installationer er lagt indvendig i båden og spildevand overføres ved hjælp af en installeret kværnpumpe

4

Anlægsarbejdet omhandler derfor i væsentlig grad kun installationer til forsyningsledninger, som vand, spildevand og el hvor det hele er planlagt og udført i samråd med eksperter på området, der er kun brugt specieldesignet maritime materialer til opgaverne, med så få samlinger som muligt for at minimere risikoen for udsivning til det omkringliggende miljø og risikoen for dette må antaget for at være i meget lille grad grænsende til ingen risiko. I anlægsfasen er der kun anvendt håndværktøj da det meste er præfabrikeret og derved er der opnået minimale støjgener for beboere havmiljø og fugleliv. ” Se bilag 5a – 5b ”

Der er etableret med tilslutning til offentlig vand og kloak samt strøm fra målerskab på broen, der er etableret en affaldssortering plads til projektet, i overensstemmelse med renovationsregulativ ” Se bilag 6 ”

Guldborgsund Kommune har givet byggetilladelse og ibrugtagelse tilladelse til de 4 husbåde i henhold til BR18. ” se bilag 7a – 7b ”

Den endelige godkendelse fra Søfartsstyrelsen vil blive udarbejdet så snart tilladelsen til pladserne er modtaget, da adgangsforhold og placering er en del af endelige husbådsgodkendelsen Det er vores vurdering at placeringen af de 4 husbåde vil ikke medføre væsentlige gener for naboejendomme. Der har været afholdt åben hus arrangement så de berørte naboer ved selvsyn har kunne få en grundig gennemgang af projektet.

De 4 husbåde etableret i den eksisterende havn Slotsbryggen og i en afstand på min. 83 meter fra det udpeget Natura2000 område nr. nr. l73 Smålandsfarvandet nord for Lolland, Guldborgsund, Bøtø Nor og Hyllekrog-Rødsand.

Oversigt over Habitatområdet 152

Fuglebeskyttelsesområdernes udpegningsgrundlag SP65 Guldborgsund

Sangsvane T F2, F4 Havørn Y Tn F1, F2 Rørhøg Y F3 Knopsvane T F4, F7 Taffeland T F4, F7 Troldand T F4, F7 Hvinand T F4, F7 Stor skallesluger T F4, F7

Det vurderes, at etableringen af 4 husbåde ikke vil påvirke udpegningsgrundlaget for Natura 2000 området idet Slotsbryggen er omgivet af 3-5 etagers boligblokke, alene det betyder at det ikke er et naturligt opholdssted for overnævnte dyrearter. Det ses tydeligt at de få dyr der findes, har deres naturlige ophold uden for Slotsbryggen og er sjældne gæster i havnen.

Der forventer ikke et ændret støjniveau i forbindelse med etablering og drift af de 4 husbåde. Idet der i forvejen er et rimeligt støjniveau pga. en del støj fra cykelstien som løber igennem området og at der altid er persontrafik i området dels til restauranter / cafe / Lægehus / fitnesscenter m.m.

I henhold til Miljørapport for vandplan 2.5 Smålandsfarvandet

Flora og fauna findes i meget ringe grad i området så det må forventes at etableringen af 4 husbåde i Slotsbryggen vil ikke påvirke den meget lille bestand af dyr i vandet da der stort set ikke er nogen føde til dem og slet ikke i udløbet af Tingsted å som er medvirkende til den nærmest døde havbund i hele Slotsbryggen

Vandrammedirektiv

Ved Projekt MarinaVilla er der taget alle forbehold for miljøbeskyttelse af vandmiljøet Vandforsyning til hver enkelt båd er udført i et lukket og frostsikret rørsystem. I båden er et alm. rørsystem til vandforsyning herunder en el vandvarmer. Forsyningen fra broen til båden er udført i en fleksibel slangeforbindelse i et til formålet godkendt materiale, på broen er opført et forsyning/fordelingsskab som er tilsluttet det offentlige vandforsyning. Alt er udført i frostsikret og godkendte materialer. Spildevand er ligeledes et lukket system

På båden til gråt og sort spildevand er der et lukket rørsystem og en kværnpumpe med en beholder på 23 liter monteret med en overløbssikring. Fra båden og til broen er der monteret en fleksibel og forstærket gummislange specielt egnet til formålet. Under broen er der placeret specialrør fra hver enkelt båd som er tilkoblet det offentlige kloaksystem ved en brønd i land. Alt udført i isoleret og frostsikret materialer.

Affaldssortering er udarbejdet i henhold til renovationsdirektivet i Guldborgsund kommune. Men affaldssorterings mulighed i hver båd samt samlet affaldsplads i forbindelse med anlægget.

5

Havstrategidirektivet

I konstruktion af MarinaVilla / Bravia Home er der ingen forureningskilder, ingen motor, ingen tanke, Alle forsynings elementer er i lukket systemer

Pontoner har ikke behov for med bundmaling eller andre beskyttende materiale som kan påvirke havmiljøet. Alt er afrundet kanter og samlinger så der forekommet ingen eller næsten ingen støjgener i og omkring vandoverfladen.

På nuværende tidspunkt kan der ikke set materiale for igangværende eller kommende projekter hvor der vil være kumulative påvirkninger i forbindelse med etableringen af de 4 husbåde i Slotsbryggen Så den samlede konklusion på projektet under etablering, drift, fremtidig vedligeholdelse<, er at påvirkning af land, vand og havmiljøet må antages at være med ingen eller meget ringe påvirkning

Vedhæftet

Bilag 1a Samtykkeerklæring Guldborsund kommune Bilag 1b Fuldmagt Guldborgsund kommune

Bilag 2a Foto MarinaVilla

Bilag 2b Luftfoto MarinaVilla

Bilag 2c Matrikelkort

Bilag 2d Olacering af Husbåde

Bilag 3a CE-certifikat

Bilag 3b EU-deklaration

Bilag 3c Tegninger og mål

Bilag 3d Tekniske data

Bilag 4a Fortøjninger

Bilag 4b Bagerste pælebeslag

Bilag 5a Installationsplads

Bilag 5b Tilslutninger

Bilag 6 Affaldssorteringsplads

Bilag 7a Ibrugtagningstilladelse

Bilag 7b BBr

6

F. Beskrivelse af planlagte arbejdsmetoder Kan evt. uddybes i bilag

Der er sat ialt 8 stålpæle 220 mm samt 4 stålpæle 180 mm som bruges til fortøjning af de 4 MarinaVilla For fortøjninger sker ved stålwirer og agter er der monteret et pælebeslag Der er etableret en platform med installationsskabe og bord/bænkesæt til almen benyttelse Der er etableret en platform til affalds anlæg Der er ikke ændret på allerede eksistere broer og gangarealer G. Uddybning Skal der i forbindelse med anlægget foretages uddybning?

• ☐ Ja
• ☒ Nej

Hvis ja skal mængden for uddybningen angives m³ Beskrivelse af hvordan sedimentet fra uddybningen efterfølgende tænkes behandlet:

H. Opfyldning

Skal der i forbindelse med anlægget foretages opfyldning på søterritoriet?

• ☐ Ja
• ☒ Nej

Hvis ja skal mængden af opfyldningsmateriale angives m³ Beskrivelse af opfyldningsmaterialets kvalitet:

I. Nødvendige bilag

Følgende bilag skal vedlægges:

• Søkort med indtegnet anlæg
• Matrikelkort med indtegnet anlæg
• Plan- og skitsetegning over det samlede anlæg
• Målsatte snittegninger over eventuelle moler, broer mv.
• Målfast oversigtskort med hele anlægget indtegnet
• Samtykkeerklæringer fra berørte grundejere Evt. andet relevant materiale:

J. Erklæring og underskrift

Undertegnede ansøger erklærer, at oplysninger, der står i ansøgningen, er i overensstemmelse med de faktiske forhold.

Dato

Fulde navn (benyt blokbogstaver)

Underskrift

10-10-2024 [navn] Ansøgningen sendes med post til:

[adresse]

Postboks 100

9

[postnr by]

Eller via e-mail: [email]

Vejledning til ansøgningsskema

(vedrørende ansøgning om tilladelse til anlæg på søterritoriet)

Punkt A. Oplysninger om ejere

Her anføres navn, adresse mv. på ejere af den eller de matrikler, hvor anlægget opføres på eller ud for. Er der flere ansøgere kan det anføres i et vedlagt bilag.

Punkt B. Evt. repræsentant (entreprenør, ingeniør eller lignende) Her anføres navn, adresse mv. på den person, der fungerer som kontaktperson (projektansvarlig) under sagens behandling, det kan for eksempel være et entreprenør- eller ingeniørfirma.

Punkt C. Offentliggørelse af oplysninger

Kystdirektoratet er forpligtiget til at orientere naboer og andre berørte parter om ansøgninger om tilladelse til anlæg på søterritoriet. Ved orienteringen sker der altid en videregivelse af de oplysninger, som er angivet i skemaet. Endvidere offentliggøres ansøgningen på Kystdirektoratets hjemmeside.

Punkt D. Anlæggets placering

Her anføres projektets adresse, dvs. dets fysiske placering. Det er vigtigt for sagens behandling, at matrikelnumre samt ejerlav angives. Disse oplysninger kan findes i ejendommens skøde eller indhentes fra kommunen eller på internettet, f.eks. på www.miljoportalen.dk.

Punkt E. Beskrivelse af anlægget

Her beskrives anlægget i sin helhed. Beskrivelsen skal bl.a. omfatte formål og baggrund for anlægget, anlæggets udformning, en beskrivelse af hvilke materialer, der anvendes til anlægget og overvejelser over anlæggets indvirkning på strømningsforhold og den nærliggende kyst.

Til anvendelse for en screening for VVM skal beskrivelsen ligeledes belyse nedenstående forhold.

Anlæggets

• dimensioner
• kumulation med andre projekter
• anvendelse af naturressourcer
• affaldsproduktion, forurening og gener
• risiko for ulykker, navnlig under hensyn til de anvendte materialer og teknologier

10

Anlæggets betydning for den miljømæssige sårbarhed i området særligt i forhold til

• nuværende arealanvendelse
• de tilstedeværende naturressourcers relative rigdom, kvalitet og regeneringskapacitet
• det naturlige miljøs bæreevne med særlig opmærksomhed på kystområder, områder der er fredet eller omfattet af national og international natur- og miljøbeskyttelses lovgivning,tætbefolkede områder, områder der er af særlig betydning ud fra et historisk, kulturelt eller arkæologisk synspunkt

Anlæggets potentielle påvirkninger herunder

• påvirkningernes omfang (geografisk område og antal personer der berøres)
• påvirkningernes grænseoverskridende karakter
• påvirkningers grader og -kompleksitet
• påvirkningens sandsynlighed
• påvirkningens varighed, hyppighed og reversibilitet

Beskrivelsen kan eventuelt suppleres med bilag.

Punkt F. Beskrivelse af arbejdsmetoder

Her angives hvilke arbejdsmetoder, der benyttes ved opførelsen af anlægget, bl.a. hvordan og hvornår arbejdet udføres. Angivelsen af arbejdsmetoder er vigtigt for vurderingen af anlæggets påvirkning på miljøet.

Punkt G. Uddybning

Hvis der i forbindelse med anlægget foretages en uddybning, skal det angives i kubikmeter, hvor stor en mængde sediment uddybningen omfatter, og ligeledes hvad der efterfølgende skal ske med sedimentet, f.eks. om det skal bruges til kystfodring, opfyldning mv.

Punkt H. Opfyldning

Hvis der i forbindelse med projektet foretages en opfyldning, skal omfanget af opfyldningen angives i kubikmeter materiale brugt til opfyldningen. Kvaliteten af materialet til opfyldningen skal belyses, specielt mht. om det er forurenet eller uforurenet materiale, der benyttes.

Punkt I. Nødvendige bilag

Følgende bilag skal foreligge, før en ansøgning om tilladelse til anlæg på søterritoriet kan behandles:

• Søkort med anlægget indtegnet
• Matrikelkort med anlægget indtegnet. Matrikelkort kan findes på www.miljoportalen.dk.

Anlæg kan f.eks. indtegnes med tusch på matrikelkortet.

• Plan- og skitsetegning over det samlede anlæg
• Målsatte snittegninger, der gør rede for anlæggets konstruktioner. På snittegningen angives f.eks. konstruktionernes højde, bredde, længde mv.
• Målfast oversigtskort med hele anlægget indtegnet
• Samtykkeerklæringer fra ejerne af alle berørte matrikler skal vedlægges, hvis anlægget strækker sig over mere end ansøger / ejers matrikel. Hvis en repræsentant for ejeren, f.eks. entreprenør- eller ingeniørfirma søger om tilladelse til anlægget på ejerens vegne, skal ansøgningen desuden vedlægges en samtykkeerklæring fra ejeren om, at han er indforstået med dennes repræsentation, samt at han er indforstået med, at anlægget opføres på hans ejendom.

11

Er der i forbindelse med anlægget lavet en strømningsanalyse eller lignende, er det hensigts- mæssigt at vedlægge den/dem som bilag for at belyse sagen bedst muligt.

Hvis der er spørgsmål til ansøgningsskemaet, kan Kystdirektoratet kontaktes på tlf. [telefon] eller på email: [email]

Kystdirektoratet

GULDBORGSUND HAVNE

NYKØBING FALSTER

HAVNEKONTORET

FEMØGADE 4

4800 NYKØBING F

TLF [telefon]

MOB [telefon]

EMAIL:

[email]

WWW.GULDBORGSUNDHAVNE.DK

SE NR. [telefon]

ÅBNINGSTIDER:

MAN-TORS KL. 8.00-16.00

FRE KL. 8.00-12.00

9. OKTOBER [postnr by] erklæring. Ansøgning om etablering af 4 både med anneks.

Nykøbing F. Havn – Slotsbryggen.

Guldborgsund Havne ejer og driver Nykøbing F. havn - Slotsbryggen. I forbindelse med ansøgningen om etablering af 4 både med anneks fra MarinaVil- la Aps har der været dialog omkring de praktiske forhold mm i Nykøbing F. havn.

I forbindelse med ansøgning til Kystdirektoratet meddeler Guldborgsund Havne hermed en samtykkeerklæring.

Guldborgsund Havne oplyser, at anlægget ansøges placeret i eksisterende havn og indenfor havneområdet.

Guldborgsund Havne vurderer, at ansøgningen om etablering af de 4 både med anneks med den ansøgte placering ikke er til gene for havnedrift.

Guldborgsund Havne vurderer, at de 4 både med anneks placeres, således, at de ikke er til hinder eller gene for allerede etablerede anlæg, såsom broer og fortøj- ningsanlæg mv. Der er med placeringen taget hensyn til afstand til andre anlæg og aktiviteter, herunder overholdelse af afstandsrestriktioner. Der er ikke kendskab til kabel- og rørledninger inden for en 200 m afstand.

Guldborgsund Havne vurderer, at de 4 både med anneks placeres således, at de ikke er til gene for sejlads eller sejladssikkerhed.

Guldborgsund Havne vurderer, at de 4 både med anneks ikke vil have indvirkning på rekreative benyttelse af søterritoriet, herunder roning, svømning etc.

Guldborgsund Havne oplyser, at der ikke udøves erhvervsfiskeri i/fra Nykøbing F Havn.

[navn]

Havnemester

SIDE 2

8.3m x 4.5m = internal dimension

9.9m x 4.5m = external dimension incl. lifting landing 12T = total weight

Construction:

• galvanized steel construction

Wall:

• 12mm plywood panel
• 8cm mineral glass wool
• Paro-protection foil
• 2cm air ventilation
• 6mm HPL facade panels (compact MAX board)

Ceiling:

• 12-15mm plywood panel
• 14cm mineral glass wool
• 2cm air ventilation
• 22mm outside wooden plate (OSB)
• waterproof roof foil: Sikaplan G-15
• 2cm air ventilation
• 25 mm outside floor covering WPC composite panels made of bamboo + plastic

Floor:

• by the winter house, the insulation underneath the house may be of any thickness
• 21mm plywood panel
• 3cm styrofoam XPS
• 6mm waterproof vinyl composite plate

3X pontoons: polyethylene high density (959 cm/ fi 100 cm)

GULDBORGSUND

KOMMUNE

CENTER FOR TEKNIK & MILJØ

PARKVEJ 37

4800 NYKØBING F

TLF [telefon]

FAX [telefon]

EMAIL: [email]

WWW.GULDBORGSUND.DK

SAGSNR. 20/5877

BYGGESAGSNR. [telefon]

EJENDOMSNR. 002862

BYGNINGSNR.

TLF [telefon]

EMAIL: [email]

TELEFONTIDER:

MAN-ONS KL. 9:00-11:00

TORS

KL. 15:00-17:00

FRE

KL. 9:00-11:00

28. FEBRUAR 2023 MarinaVilla ApS [adresse] (Sendt via Byg & Miljø)

IBRUGTAGNINGSTILLADELSE

[matrikel], [adresse]På baggrund af fremsendte færdigmelding giver Guldborgsund kommune hermed tilladelse til at tage følgende i brug:

4 stk. husbåde på Slotsbryggen 21 - 27

Med venlig hilsen

[navn]

Byggesagsbehandler

STIKPRØVEKONTROL

Såfremt din sag er udtaget til stikprøvekontrol, vil du modtage besked herom in- den for en måned efter, der er meddelt ibrugtagningstilladelse.

Stikprøvekontrol foretages af den samlede dokumentation, der er indsendt ved færdigmelding af et byggearbejde, som dokumenterer overholdelse af bygnings- reglementets krav i det færdige byggeri. Ved stikprøvekontrollen skal kommunal- bestyrelsen påse, at byggeriet overholder de for byggearbejdet relevante krav i bygningsreglementet.

Følgende er undtaget fra stikprøvekontrol

Ved byggearbejder i konstruktionsklasse 2-4 skal kommunalbestyrelsen ikke påse byggeriets overensstemmelse med kapitel 15 - Konstruktioner.

Ved byggearbejder i brandklasse 2-4 skal kommunalbestyrelsen ikke påse bygge- riets overensstemmelse med kapitel 5 - Brand.

Byggesager vedrørende enfamiliehuse, dobbelthuse, rækkehuse og sommerhuse samt byggesager vedrørende garager og carporte, udhuse, hønsehuse, drivhuse, overdækkede terrasser og lignende, er ikke omfattet af krav om stikprøvekontrol, jf. stk. 1.

GULDBORGSUND KOMMUNE

Kommune nr.:

Udskrift dato:

376 15-09-2024 BFE-nr.: 100572854 BBR adresse:

[adresse]

BBR-Meddelelse

(Udskrift af oplysninger fra Bygnings- og Boligregistret) [matrikel] Landsejerlavsnavn: NYKØBING F. BYGRUNDE Beliggenhed (kvalitet): Sikker Opførelsesår: [postnr by] etager u. kælder & tagetage: 1 Antal helårsboliger med køkken: 0 Antal helårsboliger uden køkken: 0 BFE nr.: 100572854 Grundens BFE nr.: 5428287 Tagdækningsmateriale: Tagpap med lille hældning Kilde til bygningens materialer: Oplyst af kommunen Materialer Ydervæggens materiale: Træ

Areal i grundplan m2 Bebygget areal 45 Overdækket areal 0 Areal i hele bygningen m2 Samlet bygningsareal (excl. kælder & tagetage) 45 Samlet kælderareal 0 Heraf udnyttet kælder 0 Heraf dyb kælder 0 Samlet tagetageareal 0 Heraf udnyttet tagetage 0 Samlet andet areal m2 Samlet andet areal 0 Heraf affaldsrum i terræn 0 Heraf indbygget garage 0 Heraf indbygget carport 0 Heraf indbygget udhus 0 Heraf lukkede overdækninger 0 Heraf indbygget udestue el. lign. 0 Heraf udvendig efter isolering 0 Heraf øvrige arealer 0 Heraf indbygget garage i kælder 0 Bygningens arealanvendelse m2 Samlet boligareal 45 Heraf areal af lovlig beboelse i kælder 0 Samlet erhvervsareal 0 Heraf erhverv i kælder 0 Antal etager u. kælder & tagetage 1 Kilde til bygningsarealer: Oplyst af kommunen Forsikring Byggeskadeforsikringsselskab: Ingen byggeskadeforsikring Bygningsnr.: 4 (Bygning på fremmed grund) Adresse: [adresse] Sommerhus (Bygningens anvendelse 510) Energioplysninger Varmeinstallation: Varmepumpe Opvarmningsmiddel: Elektricitet Bemærkninger for bygning HUSBÅD (Kendingsbogstaver:) Oplysninger om bolig-/erhvervsenheder Samlet areal: 45 m2 Sommer- eller fritidsbolig Enhedens erhvervsareal: 0 m2 Enhedens boligareal: 45 m2 Adresse: [adresse] Sommerhus. (Anvendelseskode: 510) Oplysninger om bygninger Denne BBR-meddelelse er udskrevet på grund af, at kommunen har foretaget rettelser af registreringen i BBR.

GULDBORGSUND KOMMUNE

PARKVEJ 37, 4800 NYKØBING F Modtager:

MarinaVilla ApS

[adresse]

BBR adresse:

Kommunenr.:

BFE-nummer:

Udskriftsdato:

Side:

[adresse]

0376 100572854 15-09-2024 1 / 4 BBR

Ejerforhold: Den kommune, hvori ejendommen er beliggende Andet areal: 0 m2 Enhedens andel af fælles adgangsareal: 0 m2 Enhedens andel i fælles boligareal: 0 m2 Areal af lukket altan/udestue: 0 m2 Areal af åben altan/tagterrasse: 37 m2 Tinglyst areal fra Matriklen: 0 m2 Kilde til arealer: Oplyst af kommunen Antal værelser: 3 Antal toiletter: 1 Antal badeværelser: 1 Køkkenforhold: Eget køkken med afløb Energioplysninger Varmeinstallation: Varmepumpe Opvarmningsmiddel: Elektricitet Grundareal 6389 m2 Matrikelnr.

Ejerlav

[matrikel]

Ejendom

BFE-nr.: 5428287

Oplysninger om grunde (Indgår i anden ejendom) Adresse: [adresse] Vand & afløb Vandforsyning: Blandet vandforsyning

Afløbsforhold: Blandet afløbsforhold på ejendommen (er specificeret på bygningen) BBR adresse:

Kommunenr.:

BFE-nummer:

Udskriftsdato:

Side:

[adresse]

0376 100572854 15-09-2024 2 / 4 BBR

Kortmateriale

• 1. Jordstykke dækker over udstrækningen af det enkelte [matrikel]. Bygningsomridset er nøjagtigt, når dets placering er verificeret af GeoDanmark (se nedenfor).
• 3. Bygningsomridset er unøjagtigt, når dets placering ikke er verificeret af GeoDanmark (se nedenfor).

Du kan få et mere detaljeret geografisk overblik over ejendommen på https://kort.bbr.dk. Kortmaterialet er automatisk genereret på baggrund af nyeste offentligt tilgængelige data om ejendommen fra Bygnings- og Boligregistret (BBR), Matrikelkortet, GeoDanmark, Danmarks Adresseregister (DAR). I Bygnings- og Boligregistret (BBR) finder du oplysninger om alle bygninger og boliger i Danmark. Se mere på https://bbr.dk – her er det også muligt at flytte et rødt BBR adresse:

Kommunenr.:

BFE-nummer:

Udskriftsdato:

Side:

[adresse]

0376 100572854 15-09-2024 3 / 4 BBR bygningspunkt, der er usikkert placeret. Matrikelkortet er et oversigtskort, der har til formål at vise beliggenheden af matrikulære arealer (matrikelnumre, vejlitra m.v.) i forhold til hinanden. Skellinjer i matrikelkortet falder ikke altid sammen med synlige grænser i landskabet, hvilket kan skyldes unøjagtigheder. Læs eventuelt mere herom på https://gst.dk/data-og- kort/matrikelkort-og-data/matrikelkort. GeoDanmark er et samarbejde mellem kommunerne og Styrelsen for Dataforsyning og Infrastruktur (SDFI) om at kortlægge Danmark. GeoDanmark-data består bl.a. af luftfotos og bygningsomrids. Vær opmærksom på, at disse luftfotos kun optages en gang om året, og at bygningsomrids opdateres på baggrund heraf. Derfor kan der være forsinkelser i registreringen af ændringer, afhængigt af hvornår ændringen – fx en opførsel eller nedrivning af en bygning – er sket. Se mere på https://www.geodanmark.dk. DAR er Danmarks autoritative register for adresser og vejnavne. Se mere på https://www.danmarksadresser.dk.

BBR adresse:

Kommunenr.:

BFE-nummer:

Udskriftsdato:

Side:

[adresse]

0376 100572854 15-09-2024 4 / 4 BBR

Vejledning til BBR-meddelelse

Vers. 1.9

Din pligt som ejer Det er dit ansvar som ejer at oplysningerne om din ejendom i BBR er korrekte. En registrering i BBR kan ikke nødvendigvis tages som udtryk for, at byggeriet er lovligt i henhold til anden lovgivning. Kommunen kan give en bøde på op til 5.000 kr., hvis du ikke indberetter oplysninger til BBR, eller hvis du giver forkerte oplysninger.

Derfor er det vigtigt, at du læser din BBR-meddelelse og kontrollerer om alle bygninger og anlæg på ejendommen er registreret rigtigt. Når du køber en ejendom eller ændrer på bygninger og boliger, er det ekstra vigtigt at være opmærksom på, om registreringerne er korrekte. Indberetningspligten gælder også byggesager.

Du skal være særligt opmærksom på:

▪ Opførelsesår ▪ Om- og tilbygningsår ▪ Bebygget areal ▪ Antal etager ▪ Samlet boligareal eller erhvervsareal ▪ Areal af udnyttet tagetage ▪ Areal af udestue ▪ Tagdækningsmateriale ▪ Varmeinstallation

Omkring opførelsesår vil der nogle steder være angivet år 1000. Dette skyldes, at du ikke har givet oplysninger om opførelsesår vedrørende den pågældende bygning. Kommunen har lov til at kontrollere de oplysninger, du giver til BBR. Kontrollen kan ske ved et anmeldt besøg på ejendommen eller ved registersamkøring med eksterne kilder – f.eks. folkeregistret eller ved hjælp af luftfotos.

I BBR er din ejendom registreret på 4 niveauer:

Grund

Grunden er normalt det samme som en matrikel, og er et sammenhængende stykke jord. I særlige tilfælde kan grunden bestå af flere matrikler, og en ejendom af flere grunde. Dette vil oftest være på landbrugsejendomme. På grunden registreres f.eks. oplysninger om vandforsyning og afløbsforhold.

Bygning

Bygninger i BBR er alt fra et redskabsskur til et butikscenter. Her findes informationer om den væsentligste anvendelse af bygningen, bebygget areal, arealet af samtlige etager (samlet bygningsareal), materialer m.m.

Enhed

En enhed i BBR er betegnelsen for en bolig i et parcelhus, en lejlighed eller f.eks. et erhvervslejemål. En enhed ligger altid inde i en bygning. Enfamiliehuse har typisk en boligenhed, etageboligbebyggelse har en boligenhed for hver lejlighed, og erhvervsbygninger en eller flere enheder til erhverv. En enhed har typisk sin egen selvstændige indgang. Under enheder registreres bl.a. samlet areal, areal til beboelse/ erhverv samt anvendelsen.

Tekniske anlæg

Tekniske anlæg kan være olietanke, vindmøller, gylletanke, solvarmeanlæg m.m. Tekniske anlæg er som regel placeret på grunden, men kan også ligge inde i en bygning.

Arealerne på BBR-meddelelsen

Arealerne indgår i beregningen af ejendomsvurderingen, men kan også have betydning for f.eks. forsikring, realkredit- og boliglån, fjernvarmeregning m.m. Arealer skal altid måles til ydersiden af ydervægge. Læs mere om opmåling og se vejledninger på www.bbr.dk.

Det bebyggede areal svarer normalt til stueetagens areal. I bygninger med forskudte etager opmåles det bebyggede areal som bygningens udbredelse set oppefra.

Det samlede bygningsareal opgøres som arealet af samtlige etager. Areal af eventuel kælder og tagetage skal ikke regnes med.

Tagetagens samlede areal opgøres som det areal, der udnyttes sammen med det areal, der ville kunne udnyttes til bolig eller erhverv. Ligesom i bygningsreglementet måles arealet i vandret plan 1,5 m over færdigt gulv til den udvendige side af tagbelægningen.

Udnyttet areal i tagetagen opgøres som den del af tagetagens areal, som faktisk udnyttes til beboelse eller erhverv.

Kælderarealet opgøres samlet for hele kælderetagen.

Det samlede boligareal opgøres som arealet af samtlige beboelsesrum inklusive areal i entré, gang, badeværelse, toilet og køkken. I arealet medregnes udnyttet areal i eventuel tagetage og areal af kælderrum, der må anvendes til beboelse – det vil sige opfylder byggelovgivningens krav til beboelsesrum.

Hvis arealerne har forskellige anvendelser, skal de deles op i den del, der må bruges til bolig, den del der anvendes til erhvervs- eller institutionsformål samt den del, der udgør andet areal.

Sammenhængen mellem de forskellige arealangivelser betyder f.eks., at for et parcelhus uden kælder, hvor parcelhuset kun bruges til beboelse, vil boligarealet svare til det samlede bygningsareal plus eventuel udnyttet tagetage.

Har en bygning to eller flere lejligheder, fordeles adgangs- og trappearealer ligeligt mellem de enkelte lejligheder.

Med hensyn til areal af ejerlejlighed skal du være specielt opmærksom på, at BBR’s boligareal ofte vil være forskellig fra det tinglyste areal. Det skyldes, at arealerne opgøres efter forskellige principper. Ejerlejlighedens samlede areal i BBR vil svare til summen af areal til beboelse, areal til erhverv inklusive andel af adgangsareal.

Vejledning til BBR-meddelelse

Vers. 1.9

Oversigt over BBR-oplysninger

Anvendelse

Helårsbeboelse ▪ Stuehus til landbrugsejendom ▪ Fritliggende enfamiliehus ▪ Sammenbygget enfamiliehus ▪ Fritliggende enfamiliehus i tæt- lav bebyggelse ▪ Række-, kæde-, eller dobbelthus (lodret adskillelse mellem enhederne) ▪ Række-, kæde- og klyngehus ▪ Dobbelthus ▪ Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus ▪ Kollegium ▪ Boligbygning til døgninstitution ▪ Anneks i tilknytning til helårsbolig ▪ Anden bygning til helårsbeboelse

Erhverv ▪ Stald til svin ▪ Stald til kvæg, får mv. ▪ Stald til fjerkræ ▪ Minkhal ▪ Væksthus ▪ Lade til foder, afgrøder mv. ▪ Maskinhus, garage mv. ▪ Lade til halm, hø mv. ▪ Anden bygning til landbrug mv.

▪ Bygning til industri med integreret produktionsapparat ▪ Bygning til industri uden integreret produktionsapparat ▪ Værksted ▪ Anden bygning til produktion ▪ Bygning til energiproduktion ▪ Bygning til energidistribution ▪ Bygning til vandforsyning ▪ Bygning til håndtering af affald og spildevand ▪ Anden bygning til energiproduktion og forsyning ▪ Bygning til jernbane- og busdrift ▪ Bygning til luftfart ▪ Bygning til parkering- og transportanlæg ▪ Bygning til parkering af flere end to køretøjer i tilknytning til boliger ▪ Havneanlæg ▪ Andet transportanlæg

▪ Bygning til kontor ▪ Bygning til detailhandel ▪ Bygning til lager ▪ Butikscenter ▪ Tankstation ▪ Anden bygning til kontor, handel og lager ▪ Hotel, kro eller konferencecenter med overnatning ▪ Bed & breakfast mv. ▪ Restaurant, café og konferencecenter uden overnatning ▪ Privat servicevirksomhed som frisør, vaskeri, netcafé mv. ▪ Anden bygning til serviceerhverv

▪ Biograf, teater, koncertsted mv. ▪ Museum ▪ Bibliotek ▪ Kirke eller anden bygning til trosudøvelse for statsanerkendte trossamfund ▪ Forsamlingshus ▪ Forlystelsespark ▪ Anden bygning til kulturelle formål Anvendelse fortsat

▪ Grundskole ▪ Universitet ▪ Anden bygning til undervisning og forskning ▪ Hospital og sygehus ▪ Hospice, behandlingshjem mv. ▪ Sundhedscenter, lægehus, fødeklinik mv. ▪ Anden bygning til sundhedsformål ▪ Daginstitution ▪ Servicefunktion på døgninstitution ▪ Kaserne ▪ Fængsel, arresthus mv. ▪ Anden bygning til institutionsformål

Fritidsformål ▪ Sommerhus ▪ Feriecenter, center til campingplads mv. ▪ Bygning med ferielejligheder til erhvervsmæssig udlejning ▪ Bygning med ferielejligheder til eget brug ▪ Anden bygning til ferieformål ▪ Klubhus i forbindelse med fritid og idræt ▪ Svømmehal ▪ Idrætshal ▪ Tribune i forbindelse med stadion ▪ Bygning til træning og opstaldning af heste ▪ Anden bygning til idrætsformål ▪ Kolonihavehus ▪ Anneks i tilknytning til fritids- og sommerhus ▪ Anden bygning til fritidsformål

Mindre bygninger til garageformål, opbevaring m.v. ▪ Garage ▪ Carport ▪ Udhus ▪ Drivhus ▪ Fritliggende overdækning ▪ Fritliggende udestue

Andre bygninger ▪ Tiloversbleven landbrugsbygning ▪ Faldefærdig bygning ▪ Ukendt bygning

Køkken, toilet og afløb

Toiletforhold ▪ Vandskyllende toilet i enhed ▪ Vandskyllende toilet udenfor enheden ▪ Intet vandskyllende toilet i enheden

Badeforhold ▪ Badeværelse i enheden ▪ Adgang til badeværelse ▪ Hverken badeværelse eller adgang til badeværelse

Køkkenforhold

Eget køkken med afløb ▪ Adgang til fælles køkken ▪ Fast kogeinstallation i værelse eller på gang ▪ Ingen fast kogeinstallation

Materialer

Ydervæggenes materialer ▪ Mursten ▪ Letbetonsten ▪ Fibercement herunder asbest ▪ Bindingsværk ▪ Træ ▪ Betonelementer ▪ Metal ▪ Fibercement uden asbest ▪ Plastmaterialer ▪ Glas ▪ Ingen ▪ Andet materiale

Tagdækningsmateriale ▪ Tagpap med lille hældning ▪ Tagpap med stor hældning ▪ Fibercement herunder asbest ▪ Betontagsten ▪ Tegl ▪ Metal ▪ Stråtag ▪ Fibercement uden asbest. ▪ Plastmaterialer ▪ Glas ▪ Levende tage ▪ Andet materiale

Afløbsforhold

▪ Intet afløb ▪ Blandet afløbsforhold på ejendommen (er specificeret på bygningen)

Inden for kloakeret område ▪ Fælleskloakeret: spildevand + tag- og overfladevand ▪ Fælleskloakeret: spildevand + delvis tag- og overfladevand ▪ Fælleskloakeret: spildevand ▪ Fælleskloakeret: tag- og overfladevand ▪ Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand ▪ Separatkloakeret: spildevand + delvis tag- og overfladevand ▪ Separatkloakeret: spildevand ▪ Separatkloakeret: tag- og overfladevand ▪ Spildevandskloakeret: Spildevand ▪ Afløb til offentligt kloaksystem ▪ Afløb til fællesprivat kloaksystem ▪ Afløb til fællesprivat kloaksystem med tilslutning til spildevandsforsyningens kloaksystem

Uden for kloakeret område

Afløbskoder for ejendomme uden for kloakerede områder inddeles efter hvilken renseklasse, som den private renseløsning opfylder.

Renseklassen kan være:

▪ O (Reduktion af organisk stof) ▪ OP (Reduktion af organisk stof og total fosfor) ▪ SO (Skærpet krav til reduktion af organisk stof samt nitrifikation) ▪ SOP (Skærpet krav til reduktion af organisk stof og fosfor samt nitrifikation).

En oversigt over alle afløbskoder i BBR findes på: https://teknik.bbr.dk/kodelister/0/1/0/A floebsforhold

Opvarmningsforhold

Varmeinstallation ▪ Fjernvarme/blokvarme ▪ Centralvarme med én fyringsenhed ▪ Ovn til fast og flydende brændsel ▪ Varmepumpe ▪ Centralvarme med to fyringsenheder ▪ Elvarme ▪ Gasradiatorer ▪ Ingen varmeinstallation ▪ Blandet

Opvarmningsmiddel ▪ Elektricitet ▪ Gasværksgas ▪ Flydende brændsel ▪ Fast brændsel ▪ Halm ▪ Naturgas ▪ Andet

Supplerende varme ▪ Ikke oplyst ▪ Varmepumpe ▪ Brændeovne og lignende med skorsten ▪ Biopejse og lignende uden skorsten ▪ Solpaneler ▪ Pejs ▪ Gasradiator ▪ Elvarme ▪ Biogasanlæg ▪ Andet ▪ Bygningen har ingen supplerende varme

Andet

Boligtype ▪ Egentlig beboelseslejlighed med eget køkken ▪ Blandet bolig og erhverv med eget køkken ▪ Enkeltværelse uden eget køkken ▪ Fællesbolig ▪ Sommer- eller fritidsbolig ▪ Andet

Ejerforhold ▪ Privatpersoner eller interessentskab ▪ Alment boligselskab ▪ Aktie-, anpart- eller andet selskab (undtagen interessentskab) ▪ Forening, legat eller selvejende institution ▪ Privat andelsboligforening ▪ Den kommune, hvori ejendommen er beliggende ▪ Anden primærkommune ▪ Region ▪ Staten ▪ Andet, herunder moderejendomme for bebyggelser, der er opdelt i ejerlejligheder samt ejendomme, der ejes af flere kategorier af ejere

Vandforsyning ▪ Alment vandforsyningsanlæg ▪ Privat vandforsyningsanlæg ▪ Enkeltindvindingsanlæg ▪ Brønd ▪ Ikke alment vandforsyningsanlæg ▪ Blandet vandforsyning ▪ Ingen vandforsyning